经济适用房办理不动产证可买卖吗，北京二类经济适用房买卖注意事项

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，经济适用房买卖政策，经济适用房买卖很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.对于居住满5年的经济适用房，业主现在可以按照现行市场价出售，但出售后，业主需要按照房屋成交额的10%缴纳综合地价款。所购经济适用住房按市场价出售的，经济适用住房需凭契税完税证明、房屋所有权证、房屋转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易，方可办理产权过户手续。

2.对于未居住满5年的经济适用房，因政策规定不得按市场价出售。因此，真正需要出售这类保障房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合购买保障房条件的家庭或者被政府有关部门收购的家庭。

在经济适用房买卖？有什么注意事项？想买经济适用房的客户要注意，首先要符合普通经济适用房的购买条件，才能购买；其次，购房人还需要办理经济适用房资格审查手续。所购经济适用房超过核定高房价标准的，需补交综合地价的10%，所购房屋仍按经济适用房产权管理。

2.在购买经济适用房时，要注意核实产权是否清晰：卖方必须是房屋所有人，可以通过查看产权证和产权人身份证来核实。注意核实住房情况：了解住房建设情况、住房小区情况和住房权利。交易流程清晰：二手房交易可以分为几个步骤：看房、签约、交首付、过户、交房、按合同尾款。

3.购买经济适用房注意明确违约责任：明确、严格的与卖方的违约责任是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额定金或简单的“违约方应承担守约方的损失”的违约金缺乏实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况发生时，一方迟延或拒绝履行合同的情况时有发生。这时候就会有一个保证，不会损失太多利息。

申请经济适用房的流程是怎样的？1.申请人持配偶身份证、户口本、结婚证向户籍所在地房管局提出申请，办理保障性住房申请登记手续，然后领取申请审批表；

2.申请人应如实填写申请审批表的内容并准备好所需材料，然后向工作单位和主管部门申请收入和住房证明。没有工作单位的，可以向居委会、街道办事处申请证明。以上程序后，报区房管局审核，再由区房管局报市房管局审核。对于申请人住房情况的核实，由市房产档案馆出具证明。

3.市房管局按规定对申请人的申请材料进行审核分级后，在相关网站公示15天；

4.市房管局根据其得分情况，分批批准购房申请，然后通过公开摇号方式确定同批批准申请人的选房顺序；

5.申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》号和选房顺序号，到住房开发建设单位办理选房购房手续。

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