黑庄户定向安置房是定向哪儿的，出让定向安置住房

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这是定向安置房政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为安置目标家庭而建造的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行定向，并安置在定向人或承租人居住和使用的房屋。因为安置对象是特定的安置户，所以这类房屋的出售除了受到法律法规的规范外，还受到当地政府相关地方政策的约束。所以和普通商品房交易有很大区别。

根据有关法律和政策的规定，拆迁安置房一般分为两类：

1、因重大市政工程动迁而建设配套商品房或配购中低价商品房的居民。按照有关方面的规定，被安置人取得这套配套商品房的，房屋产权归个人，但取得所有权5年内不能上市交易。

2.拆迁公司因房地产开发等因素通过其他方式或代安置人购买的中低价商品房(与市场价相比)。这种商品房和普通商品房没什么区别，属于被安置人的私有财产。没有转让期限限制，可以自由上市交易。

安置房和商品房的区别1。产权的差异。很多安置房不是完全产权，也就是有完全的房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，就是没有交出让金。商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。土地的性质是出让，即缴纳土地出让金。所以以后安置房再次交易的时候，可能会要求他们缴纳土地出让金。当然，目前安置房的交易并不需要这个，但是法律要求是要交的。所以，一旦政府出台政策，很可能会赔付。

2.质量上的差异。往往安置房建设的利润被限制的要死。因此，建筑商经常偷工减料以增加利润。再加上职能部门监管不力甚至串通，安置房质量普遍不如商品房。当然也有相对负责或者示范项目等质量相对较好的安置房，但不多，也会被认为是中签。

3.交易时间的限制。很多安置房都有交易时限，就是几年内不允许上市转售。商品房没有这方面的规定。只要是你已经购买并登记的现房，都可以上市交易。但是，商品拍卖是不允许合法转卖的。

4.土地性质的差异。拆迁的土地是划拨的，所以和正常购买的商品房(商品房开发，开发商通过出让方式取得土地)是不一样的。但拆迁安置房已办理产权登记并取得房屋所有权证的，可以上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

5.居民之间的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，并安置给被拆迁人或承租人的房屋。因为安置对象是特定的安置户，所以此类房屋的出售除了受到法律法规的规范外，还受到当地政府相关地方政策的约束。所以和普通商品房交易有很大区别。

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