买二手房增值税是买方给还是卖方，二手房增值税由买方还是卖方缴纳

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，二手房增值税是买方出还是卖方，二手房增值税谁承担很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

理论上是卖家出钱，实际上大部分是买家出钱。二手房的税谁来交，受二手房供求关系的影响。目前的供求关系是不平衡的，即卖方处于主导地位，卖方通常将税负转嫁给买方。所以买卖的税费谁来付并不是绝对的，主要是买卖双方博弈的结果。在目前的情况下，卖方仍然处于主动地位，所以税费一般都是由买方支付。

确定“增值税”金额的关键条件有哪些：“是否满两年”、“是否为普通住宅”。

个人出售购买不满2年的住房，需要全额征收增值税，其中增值税的税率为网签价格的5.6%。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，为其销售收入扣除房屋购买价款后的差额，再乘以5.6%征收增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，可以免征增值税。

二手房的税收成分有哪些？1.中介费：现在二手房交易通过中介最安全，最方便。可以帮我们省事。理论上，中介费应该由买卖双方共同承担。但是当卖方作为房产中介时，会显示他的中介费需要卖方承担，所以卖方的代理税在最终的交易支付中转嫁给了买方。

2.增值税：增值税是二手房拿到房产证不满两年时产生的税收。征收比例为5.6%。像这个税，会转嫁到购房者身上。这也是为什么我们看到新认证小区的房价比周边其他小区高的原因。我们不要因为成本转移，就把这当成一套很贵，房龄很短的房子。

3.个税：卖方房产证未满5年或所售房屋不是唯一住房时产生个税，税率为交易价格的1%。这部分税收也会转嫁给购房者。

4.契税：契税是买方需要支付的钱。其实也是整个二手房交易中，除了中介费之外，唯一需要买家自己掏钱的。税收从1%到3%不等。根据不同地方的不同要求和持有的房屋数量略有变化。

除了以上常规的税费支出，每家中介还会收取一些中介费之外的其他钱，这比贷款由中介代办的手续费、制作成本等等还要多。这些都是各种中介的行为。如果购房者自己多留心，这些税费可以通过与中介协商免除。

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