土地契税跟契税一样吗，储藏室契税和房屋契税一起算吗

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，契税怎么算，契税怎么算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房产证契税计算如下：

1.如果是购买首套房：待交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；交易的住房面积大于90平方米时，契税税率在原基础上减半，即契税税率为1.5%。

2.如果买第二套房：交易的房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；

3.如果你买的新房或二手房是第三套房及以上：不管房子大小，契税税率都是3%，没有减免。

房产证契税什么时候开始缴纳当事人买房，需要在签订合同时缴纳契税、维修基金等税费，凭完税证明办理房产证。当事人逾期付款的，约定每日万分之五的滞纳金。

003010规定，契税在买受人签订土地房屋权属转移合同之日或者买受人取得具有土地房屋权属转移合同性质的其他证明之日缴纳，也就是说，契税在购房合同签订之日缴纳。在该条例中，这些合同不仅包括房屋买卖合同，还包括房屋预售合同。所以购房者缴纳契税的时间应该以此为准。无论是购买现房还是期房，契税发生的时间都是以签订购房合同的时间为准。

103010第三十二条规定：“纳税人未按照规定期限缴纳税款，扣缴义务人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令其限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款0.5%的滞纳金。”

一般来说，契税是在签订购房合同，房管局备案的时候缴纳的，也就是说在交房之前。但是有些朋友会选择交房后再交契税，那么交房前和交房后交契税有什么区别呢？

2.交付前后缴纳契税的差别不是很大，主要看是否会逾期，所以需要缴纳滞纳金。具体缴纳时间需要建议咨询房管局或税务部门，以官方回答为准。不同的地方有不同的规定。有的地方要求交房前交契税，有的地方要求合同签订10天后交契税。按照目前主流的操作，期房契税的缴纳时间是：房屋竣工验收，交付使用，办理房屋所有权证时缴纳房屋契税。交房后尽量不要超过一年，否则要交滞纳金。

3.对于购买期房，如果在交房前缴纳契税，可能是交房后差不多两年。如果到时候想卖，不到两年就不用担心更高的税了。这也是交房前契税的一点好处。

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