二手房买卖卖方有贷款买方要贷款，二手房贷款可以用公积金贷款吗

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，二手房现在能贷款吗，二手房能贷款吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

二手房现在可以贷款，但是要符合一定条件。不同的银行有不同的规定。一般来说，想要顺利拿到银行贷款，需要注意几点：贷款材料要真实可信；经适房必须满五年，满五年的经适房才能上市交易。买了不到五年的房子，肯定申请不到贷款；共有人必须同意出售房屋；房龄不要太老。如果房龄太老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝；保持良好的信用信息。

二手房贷款流程是怎样的？二手房贷款流程是：准备二手房贷款需要的材料，银行对申请贷款的房屋进行评估，银行审批，过户，抵押。

准备二手房贷款需要的材料

申请贷款前，问清楚银行买卖双方都需要哪些资料和文件，一定要提前准备好。首先《购房抵押贷款申请表》，《购房意向书》证书等材料。然后，购房人要准备好自己的盖有公章的收入证明，以及可以联系的人，电话，地址等。好让银行查，他的身份证、户口簿、婚姻状况等证明也要提交给银行。还要求卖方提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等证件，以及房屋产权证。

评估银行申请贷款房子。

不是所有的二手房都可以贷款，也和二手房房龄有关。太旧的房子银行是不贷款的。在提交完所有需要的材料后，银行会安排一个时间让专业的房地产评估机构对房屋的市场价格进行评估，从而计算出贷款金额。

银行批准

如果你的资料和文件提供给银行，房子符合贷款条件，那么在房产评估完成后，银行会对二手房购买者即贷款申请人的相关资质进行审查，确定贷款额度。审批需要参考贷款人的收入和房屋的评估价格。

转让、抵押

贷款批准后，买卖双方可以办理过户，过户后可以抵押。经批准后，买受人可以向房屋所有人支付首付款，并出具首付款凭证。然后买卖双方携带此凭证，银行工作人员携带审批通过的抵押申请审核承诺书等材料，到当地房地产交易所办理房屋所有权证过户。把产权证给银行做抵押，过户后的《不动产登记证明》给银行，银行会作为抵押。这个时候银行才会真正统一二手房的贷款申请。所有手续办理完毕后，银行将按照合同约定的金额依次或一次性划分购房者的存款账户。

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