契税新政2021年是什么内容，契税2021年新政策后还有优惠吗

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2021年房地产契税新《契税法》征收标准为3%至5%。当然，具体征收标准要根据各省、自治区、直辖市人民政府确定，对不同主体、不同地区、不同类型房屋的权属转移，确定不同的税率。但符合相关条件的，予以减免。

买房要花多少钱？1.契税。契税征收的对象是产权所有人需要缴纳的房产税，是权利发生了变化的不动产。契税的征收标准似乎主要是按照房屋的面积来划分的。新政实施前，契税征收主要有两个门槛，分别是90平米和140平米。新政实施后，契税的征收有所简化，直接以90平米为界。对于想买140平米以上首套房的购房者来说，新政的实施可以省下不少钱。

2.所有权登记费。登记费主要是指办理房产证的费用。一般需要80元办理。如果有共有权证，制作额外费用10元/本。

3.交易手续费。交易过户的过程中也是要交手续费的。一般来说，普通住宅的收费标准是3元/平方米，非住宅的收费标准是11元/平方米。

4.房屋维修基金。很多购房者可能没听说过这个名词，房屋维修基金主要用于保修期满后的房屋维修。以北京为例。具体收费标准为多层住宅每平方米100元，高层建筑每平方米200元。之前的收费标准是总房价的2%。

5.物业管理费。不同楼的物业费可能差距很大，但总的来说，物业费不是一笔小数目。一般来说，普通住宅的物业费不会超过每平方米5元，有些小区甚至不会超过每平方米3元，只有少数住宅和商业产品高于每平方米5元。按照3元/平方米/月计算，100平方米的房子每年要交3600元。

买房交契税需要注意什么？1.地方契税税率。

国家规定购房者买房需要缴纳契税。但是购房者在缴纳契税的时候，不同城市的房屋税率也是不一样的。现在各地的土地契税税率都有一定程度的调整。然而，居高不下的房价仍然难以得到很好的控制。最根本的原因是土地资源的稀缺性，国家一直很重视土地收入，因为土地收入是一块非常大的蛋糕，每个人都可以放弃。

2.地方契税的变化。

购房者在购房缴纳契税时，一定要注意自己所在地的契税是否有变化。购房者在缴纳契税时，要看当地契税的变化情况。地方政府需要考虑当地的经济和市场的供求比例。契税的调整，说到底也是希望对楼市进行调整，让楼市回归本来的属性，减少投机行为。如果是90平米以下，而且是第一套房子，契税1%。

3.考虑购买价格。

购房者需要缴纳的税费的多少与所买的房子有关。通常情况下，购房者在购房时缴纳的契税是以购房者的购房价格为基础的。如果购买价格合理，税务局会根据当地土地契税缴纳人的标准给予核定税基。但如果购买价格不合理，税务局会给出一个核定的计税基数。

4.直接交契税。

现在很多开发商在征收大家的契税时并没有遵循契税征收流程，所以购房者在买房时需要注意。有时候贷款批下来后，开发商会打电话给购房者交房。这个时候，他们需要缴纳契税。

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