二手房满五不唯一卖家要交多少税，满五唯一和不满五唯一差多少税

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，满五年唯一卖家交多少税，满五年唯一很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

“五年”是指自房产证签发之日或者契税票证签发之日起五年以上。“唯一”不是按时间计算的，也就是说这套房子是房屋所有权登记系统中业主登记的唯一一套。但有些限购城市是以家庭为单位，必须是家庭中唯一的住房才算“唯一”。不是只有住房不能享受个人所得税优惠。

5.如何判断丰满度？1.普通商品房：

二手房市场的房子大部分是商品房。判断普通商品房是否满五主要有两种方式：查看房屋契税发票开具时间或查看房产证登记时间，两者均可视为产权起始时间。

2.已购公房：

很多购房者对购买的公房不太了解。实际上，购买的公房也被称为房改房。判断所购公房是否超过五套的唯一方法就是和商品房一模一样。如果购买的公有住房是成本价购买的，必须五年后才能上市交易，所以不会出现“五年”的问题。如果购买的公有住房是按标准价购买的，那么购房者只能拥有一部分产权，另一部分产权在原单位，需要五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

3.其他类型的房地产：

除了商品房和已购公房，还有一些其他特殊类型的房屋。如果购房者想判断其他类型的房屋是否具有唯一性，我们以继承和赠与的房屋为例：继承的房屋产权时间以被继承人取得产权的时间为准，产权核定时需要提供房产证原件和公证的继承材料。赠与的房屋分两种情况：直系亲属间赠与，产权时间以房产证原件为准；非直系亲属之间的赠与，以新房产证为准。

二手房交易需要注意哪些问题？1.看不同时期的房子。

晴天看房，适合观察房间的通风采光和外墙状况；晚上看房，可以观察楼盘的管理，小区有没有噪音；雨后方便检查家里的墙壁、墙角、天花板等地方有没有漏水。

2.物业交付。

在查看二手房时，购房者一定要仔细核实原房主是否结清了采暖费、宽带费、车位费、物业费等所有后续费用，以免承担不必要的费用或引起买卖双方的纠纷。如果有欠款，要求对方尽快支付。

3.室内设施。

购房者还要检查房屋内的设施设备是否存在质量缺陷。一般可能会出现一些问题，比如墙面、地面开裂，吊顶分层，管道漏水，地板渗水，电路开关老化，门窗关不严等等。

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