评估费是怎么收费的，房产评估费和抵押评估费

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，评估费是怎么收费的，评估费很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

评估费的房屋一般是指二手房交易前对交易房屋进行评估的评估机构收取的费用。收费标准视机构和区域市场而定。除了二手房交易，还有很多情况需要评估，只是应用在二手房交易上的多一点。

二手房交易流程1、看房。买方看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事宜。一般来说，买卖双方产生的所有费用都是由买卖双方支付的。

2.检查文件。买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案楼国土部门进行查房存档。

3.签约：买卖双方协商房价、定金、首付款、资金监管、贷款申请时间、房屋赎回费、过户申请时间、纳税方式、房屋交付日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任。这几点确定后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方合同。以上内容写入合同(深圳市统一格式合同)并向中介公司支付定金。

4.卖方和担保公司去公证处办理公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5.资金监管和贷款申请。买家把首付款打到房贷银行的资金监管账户(一般是原来的贷款银行，如果换其他银行的话费用会更高)，买家和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(很多都没看清楚，只是忙着签)，买家向银行申请贷款。银行同意贷款后，会给买家出具贷款承诺书(一般银行直接通知担保公司)，大概需要7~8个工作日。

6.赎回大楼。买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请回赎楼，担保公司向银行出具回赎楼保函，回赎楼并注销抵押登记需要5个工作日左右。

7.房屋过户。买方担保公司需5个工作日到深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站与南方制药厂之间)签订深圳市房地产买卖合同(待售)，提交产权过户申请，担保公司收到回执。

8.购房者和担保公司在办证窗口签收条付款就能拿到房产证(记得多复印几份，等贷款全部还清再看的时候)。担保公司会拿出新的房产证，在深圳市房地产产权登记中心向按揭银行登记，银行会把首付给卖方。新房产证抵押后，银行扣除止赎贷款后给卖方贷款，大概需要10个工作日。

9.交付房子。买卖双方办理房屋交接，水电过户，买方拿钥匙。

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