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大家好,小庞来为大家解答以上问题,什么叫大产权商品房,什么叫大产权小产权很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
目前对于大小产权有几种解释:
1.开发商的产权叫大产权,购房者的产权叫小产权。
2.国家颁发的产权证叫大产权证。如果国家不发产权证,乡镇政府发的证就叫小产权。
3.普通商品房是大产权房,保障房是小产权房。
小产权和大产权有什么区别?1.大产权房五证齐全。
大产权房五证齐全,受法律保护,产权完整,小产权房无五证。当然,他们不受法律保护,只有部分产权。通俗地说,大产权有不动产权证,小产权没有不动产权证。
2、根据合法性分
国家发的产权证叫大产权,国家不发产权证,乡政府发的产权证叫小产权。乡镇政府颁发的产权证实际上并不是真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,相关部门不会备案。
3、按拆迁补偿分
大产权拆迁有补偿,如果是小产权就没有拆迁补偿。换句话说,政府要拆房子,小产权房业主基本上拿不到拆迁补偿安置。
4、根据局限性。
一般来说,小产权房只能由本乡村民购买居住,所以小产权房的交易有一定的局限性。大产权和小产权房不一样,因为大产权房可以自由销售,没有时间限制,但重要的是大产权房的销售对象可以是任何人。
购买小产权房的风险。缺少“五证”
没有“五证”就不能办理房产证。没有产权,不受法律保护。
2.拆迁很难补偿。
只要办理了审批手续,就是合法建筑。但不排除那些规定范围之外的违章建筑,如果与国家规划相冲突,很可能会被拆除,业主得不到拆迁安置补偿。
3.质量难以保证。
这些房屋的价格和质量无人监管,部分开发商会偷工减料赚钱,存在安全隐患。这种房子一般是土地所在村开发的。除了房屋质量和售后保修难以保证,入住后的物业管理也极易出现问题。
4.小产权房不能抵押,也不能上市转售。
因为没有正规的产权证,小产权房无法抵押或上市垄断。这些都是购房者在购买小产权房时应该注意地方。
5.小产权房不能抵押。
小产权房不能在房产管理部门登记,所以不能申请抵押等其他权利。没有其他权利,相当于没有合理的质押物抵押给银行,银行贷款也不会批下来,也就是说你需要一次性付款买房。
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