新房房产增值税怎么算，房产税可以抵房产税吗

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，新房产税政策，新房产税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

2022年房产税新规细则主要是指拥有两套住房，人均建筑面积超过80平方米的家庭，视为豪华住宅消费，每年需要额外缴纳1%至3%的房产税。如果家庭拥有第三套住房，则需要征收4%至5%的房产税，如果拥有第四套或更多住房，则需要每年额外征收10%的房产税。同时，豪宅转让后的增值收入需要缴纳20%的个人所得税，商业地产转让需要缴纳1%的个人所得税。同时，取消目前对个人住房转让征收5.5%营业税的规定。

在2022年个人房产税如何征收的问题中，个人房产税的征收对象是不动产。所谓不动产，是指人们生产、学习、工作、娱乐、生活或储存物资的场所，具有屋顶和围护结构，可以遮风挡雨。但独立于房屋的建筑如围栏、温室、水塔、烟囱、室外游泳池等。不属于房地产，但室内游泳池有。

个人房产税征收范围：

个人房产税主要针对城市、县城、城镇、工矿区，不包括农村房屋。

计算方法：

1.从价计征的计算：按照财产原值扣除一定比例后的残值进行计征，公式为：应纳税额=应税财产原值(1-扣除比例)年税率1.2%。

2.按租金计征的计算：以房产的租金收入为计征依据，公式为：应纳税额=租金收入12%。

个人财产税税率：

1.如果评估房产价值，年税率为1.2%。

2.如果按照不动产出租的租金收入计算，税率为12%。但对个人按市场价格出租用于居住的住宅，可暂减按4%的税率征收个人房产税。

个人房产税缴纳时间。纳税人将原有房产用于生产经营的，从生产经营当月起缴纳个人房产税。

2.纳税人自建新房用于生产经营的，从竣工的次月起缴纳个人房产税。

3.纳税人应当从办理验收手续的次月起，就建筑企业委托的房屋缴纳个人房产税。

4.纳税人购买新建商品房，从房屋交付的次月起缴纳个人房产税。

5.纳税人购买存量房，自办理房屋权属转移变更登记手续并取得房地产权属登记机关核发的房屋所有权证书的次月起，缴纳个人房产税。

6.纳税人出租、出借房产的，应当自出租、出借房产交付的次月起缴纳个人房产税。

7.房地产开发企业使用、出租、出借本企业自建的商品房自用的，从房屋使用或交付使用的次月起，缴纳个人房产税。

Luochuanren.Com洛川人-综合信息门户网站，涵盖生活常识、美食、创业、体育、旅游、家居、汽车、财经、互联网、科技、房产、教育等资讯。