商业房产收房产税，房产税试点是怎么收房产税

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1.从价税。从价计征是按照财产原值扣除一定比例后的残值征收，其公式为：应纳税额=应税财产原值(1-扣除比例)年税率1.2%。

2.从租金中征税。租金是根据不动产的租金收入来评定的，其公式为：应纳税额=租金收入12%。

房产税是不是每年都要交？房地产税每年都要交。房产税是以房产税或租金收入的剩余价值为基础，向房屋产权所有者征收的一种财产税。房产转让后的增值收入征收20%的个人所得税。对人均建筑面积低于80平方米的转让家庭征收个人所得税。扣除方法如下。只有住房且居住满5年的，免征个人所得税。

买房需要缴纳哪些税费？1.契税。按国家规定收取房价总额的3%-5%，具体税率由省级政府部门确定。(出售、赠与、交换、继承等应缴纳契税。最终由产权所有人支付)。

2.相关交易费用。新建商品房3元/，经济适用住房减半收取，由出卖人承担。二手房在6元/。双方各承担50%。

3.相关合同印花税。付总房款的0.05%，买卖双方各付0.05%。

4.产权登记费。80元，工本费10元。买方承诺。

5.相关公共维修资金。办理产权时收取购房款的2%。财产税。税率为1.2%，一般按照房产原值一次性扣除10%-30%后的残值计算缴纳。合同鉴证，应当支付合同鉴证费。按合同总价的0.02%收取，买卖双方各承担一半。申请抵押贷款的话，需要交评估费。

买房契税怎么样？1.首次购房契税减半，征收标准：个人首次购房契税税率为3%，享受减半的税收优惠，即1.5%。计算公式：应纳契税=交易价格(或市场指导价)征收率1.5%。

2.二套房的契税，以五年的房屋成本：契税1%(普通住宅)，1.5%(90-140平米)，3%(140平米以上)。卖方名下唯一住房免征个税和营业税，契税3%(非普通住房)与个税和营业税相同。首套90平米以下，1%契税，首套90平米以上，1.5%契税！第二次购房3%契税(不管面积多大)。

3.如果五年以上的房子上市交易，还可以减免一些税费。因此，作为二手房交易的房屋，符合五年以上(含)且是业主在该区域内且在当地住房备案系统中唯一拥有的房屋的，上市交易可免征个人所得税。

4.二手房交易包括买卖、赠与、继承等。如果房主把房子送给直系亲属，如父母、配偶、子女等。都可以通过直系亲属免费赠送。如果这个流程下来，就不用交个人所得税了。

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