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大家好,小庞来为大家解答以上问题,什么是容抗什么是感抗,什么是容积率很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
容积率又称建筑面积毛密度,是指一个住宅区总建筑面积与净用地面积的比值。对于开发商来说,容积率决定了地价成本在房屋中的比重,而对于住户来说,容积率直接关系到居住的舒适度。好的居住区,高层住宅容积率不超过5,多层住宅不超过3,绿地不低于30%。
容积率是衡量建设用地集约度的重要指标,其值是一个无量纲的比值。容积率越低,居民舒适度越高,反之亦然。
一般是指在一定的基地范围内,地上各类建筑物的总建筑面积与基地面积之比。地下容积率可根据规划管理需要计算。其实一直都是当地政府规定的。地下室是不是容积率,地下商业建筑(商业建筑)是不是容积率,都有很好的探索。不算容积率,是为了节约土地,鼓励地下空间开发。统计容积率是为了规范房地产市场,防止不良地产商有漏洞。容积率将与建筑用地的大小直接相关。
容积率对居住会有什么影响?1.人口密度高。
众所周知,容积率会影响居住区的人口密度。
如果小区内部的人密度比较高,那么居住在小区的人就会比较多,对楼宇内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道都会造成很大的压力。
2.安全问题。
容积率会影响小区的治安问题。容积率大的小区居住密度高。同时,小区里进进出出的人多了,外人混进去的难度也会相应降低。因此,高容积率的小区对安防系统提出了更高的要求。
所以高容积率的小区安防系统一定要跟上,不仅要增加监控设备的密度,还需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
3.内部规划问题。
容积率会对小区内部规划产生一定影响,过高容积率的房子对土地利用率的过度追求。
那么小区在建设的时候,房屋的楼层会比较高,绿地的比例会相应的降低,从而影响小区内的居住环境和品质。
高容积率还会造成小区建筑间距过近,小区道路狭窄,停车位不足。
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