毛容积率和净容积率的分别，计算容积率和不计算容积率

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，容积率怎么算，容积率怎么算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

容积率的计算公式为：容积率=总建筑面积/总用地面积。官方对容积率的定义是指项目用地内总建筑面积占项目总用地面积的比例。通俗地说，就是小区总户数、人数、面积之间的关系。户数越少，人数越少，面积越大，居住越舒适。

房子的容积率是大还是小？根据计算公式可以看出，在同样的规划面积下，建筑面积越大，容积率越大，居住密度也越大。居住密度高，人多，舒适度自然没那么高。所以容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。

对于普通家庭来说，容积率越小，住起来会越舒服。但对于开发商来说，容积率越小，建筑面积就越低，收回资金的面积就越少。所以一般来说，对于容积率小的楼盘，开发商会相应提高每套房的单价。所以住小容积率更舒服，但是房价会更贵。如果容积率大，居住舒适度没那么高，但是房价相对便宜。所以从不同的角度看，容积率有不同的好处。

不同容积率对应的房屋类型1。容积率低于0.3，是非常高档的独栋别墅项目。

2.容积率0.3~0.5。一般独栋别墅项目环境还可以，但是感觉有点密集。如果穿插一些独栋别墅和联排别墅，可以解决这个问题。

3.容积率0.5~0.8。一般双层和联排别墅，如果你把3~4层的楼房和5层部分组合起来，这个项目的档次会相当高。

4.容积率0.8~1.2，如果都是多层，那么环境绝对可以称得上一流。如果和低层甚至排屋混在一起，那么环境只能算一般。

5.容积率1.2~1.5，正常多层项目，环境一般。如果是多层和小高层的组合，环境会是一大卖点。

6.容积率1.5~2.0，正常多层小高层项目。

7.容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8.容积率2.5~3.0，小高层(18层以内)二类高层项目。这个时候，如果你是小高层的人，环境会很差。

9.容积率3.0~6.0，为高层项目(建筑高度100m以内)。

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