评估公司评估房产收费标准，评估公司评估房产低于市场价

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一般评估机构会根据房屋的实际情况，比如它的位置、年限等，得出一个值，这个值就是评估价格。买房价格和评估价格是有一定差别的。一般一套房屋的评估价格会低于房屋的实际成交价，实际操作中的评估价值是房屋实际成交价的80%-90%。受楼龄、装修和位置等各种因素的影响，百分比各不相同。

二手房的估价因素有哪些？1.房屋时代。

房龄是房屋评估的重要标准，房屋的新旧程度直接影响着房屋的价格。卖二手房的时候，一定要计算房屋的折旧。年折旧一般为-2%，砖混结构的建筑折旧年限为50年。

2.设备型号

严重的户型设计问题也是二手房报价的分项，如外形不规则、功能区域缺失或户型过大或过小，需要在原报价基础上下调5%-10%左右。

3.地板

楼层的高度也是决定房价的一个因素。一般中间楼层的房价可能会高一些。一层和顶层的房子价格可能会低一些，一般来说二层和六层(-3%)；7楼(-5%)；三楼和四楼(3%)；1.5楼是基准价；如果是屋顶(-5%)，但如果一楼有个小院子，或者顶楼有个天台，那就另当别论了。另外，如果楼层没有朝南的门窗，则减少5%。

4.装饰

对二手房装修报价的影响因房而异。如果小户型在五年内装修完毕并保持完好，报价通常会提高10%，而更多购买大户型的买家更倾向于选择毛坯房或统一装修的准新房。

5.位置因素

就房屋的区位而言，二手房的价格显然与区位的好坏密切相关。

(1)气候条件：日照是否充足，空气是否清新，一年四季是否“风沙大”。

(2)居民素质：决定了购房者会和谁交往，能在多大程度上满足他们的社交需求。

(3)街道和交通状况：比如晚上是否有路灯，晴天是否尘土飞扬，雨天是否泥泞，交通是否便利，交通便利的地方可以加价15%左右。

(4)基础设施和公益设施状况：如是否有幼儿园、学校、医院、银行、邮局等。在你家附近。

(5)商业网点是否齐全：如购物是否方便。

(6)环境条件：如是否有晨跑、散步或遛狗的空间。

(7)房屋布局是否合理：如建筑间距是否宽、窄、相互干扰等。

需要强调的是，地域因素中，人文环境最为重要。

6.支持因素

配套条件主要是指二手房所在小区的水、电、气、热、电视、电话等管网，以及学校、派出所、邮局、银行、商店、餐饮、娱乐休闲设备设施的配套条件。配套设施是否齐全，直接决定了这个地方二手房的附加值和升值潜力，也是决定人们居住后家居生活便利性和舒适性的关键因素。与交通条件类似，配套条件主要针对郊区新区的居住区，大部分城市中心区不存在配套问题。

7.供求关系

如果这类房源上市较少，但需求量较大，卖方议价空间较大，在卖方市场背景下议价可提高5%-10%。如果房子本身捆绑了一些稀缺资源，价格也会相应上涨。

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