经济适用房产权是和国家共有的吗，经济适用房产权有多少年

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，经济适用房产权是自己的吗，经济适用房产权很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

经济适用房产权70年了。经济适用房的产权都是产权。只要是正规的经适房，应该还是有房产证的。同时，也没有规定经济适用房的土地使用年限。本次上市交易后，按照普通商品房年限计算，即住宅用地使用70年。是否可以在年限之外以其他方式生活，目前还没有相关新闻专门指出这个问题。

经济适用房和商品房有什么区别1。概念

经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，实行税费减免政策，住房价值相对于市场价格适中，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计和建筑标准上注重住房使用效果和建筑质量，“适宜居住”，具有社会保障的商品住房。

商品房是指由具有经营资质的房地产开发公司开发经营，完全按照市场规律运作的住房。

2.价格

经济适用房是卖给广大中低收入者的。因此，在确定经济适用房价格时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，让职工买得起，又要考虑国家补贴能力。因此，保障房价格实行政府指导价，即按照保本微利的原则，由建设资金加3%的开发建设利润确定。

政府不仅在用地、规划、计划、建设、资金等方面给予政策支持。在建设经济适用房时，还给予一定的税费减免政策，使经济适用房能以“适中”的价格出售。

经济适用房才能真正适合中低收入家庭。而商品房价格完全是“随行就市”。

3.质量

保障房以经济适用为出发点，突出“买得起”二字。因此，保障性住房的建设应体现适用、美观的原则，其功能应满足居民的基本居住需求。功能齐全，室内生活配套，厅堂齐全；从面积上来说，还要考虑到经济发展水平、住房水平、居民生活习惯都有很大差异。在市场接受的前提下，因地制宜制定保障性住房面积标准。

商品房不是这样的。大户型、实用性、装饰性、功能分区是商品房设计理念的核心。

4.权利

由于保障性住房建设用地实行国家统一划拨制度，并享受免交土地出让金等多种优惠措施，建设成本明显低于商品房。因此，经济适用房所有权人只享有房屋占有权、房屋处分权和房屋使用权，而不能享有房屋收益权。住房上市交易的话，必须缴纳土地出让金和各种税费才能上市，而商品房是完全产权，所以没有这个限制。

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