按揭与非按揭区别，按揭都有按揭费吗

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1.住房公积金贷款：对于已经缴纳住房公积金的居民来说，住房公积金低息贷款应该是购房时的首选。住房公积金贷款具有政策性补贴的性质，贷款利率很低，不仅低于商业银行同期贷款利率(仅为商业银行房贷利率的一半)，也低于商业银行同期存款利率。也就是说，住房公积金的房贷利率和银行的存款利率之间存在利差。同时，在办理房贷和保险等相关手续时，住房公积金贷款收费减半。

2.个人住房商业贷款：以上两种贷款方式仅限于已缴纳住房公积金的职工，限制较多。所以没有缴纳住房公积金的人是没有机会申请贷款的，但是可以向商业银行申请个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要你在贷款银行的存款余额占购房所需资金的比例不低于30%，且作为购房首付款，并以贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或以有足够代偿能力的单位或个人作为保证人偿还贷款本息并承担连带责任，那么你就可以申请使用银行抵押贷款。

3.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可发放的公积金贷款，最高限额10-29万元。购房款超过此限额的，不足部分应向银行申请商品房贷款。这两种贷款统称为组合贷款。这项业务可以由银行的房地产信贷部办理。组合贷款利率适中，贷款金额较大，常被贷款人选择。

按揭买房要注意什么1。申请贷款不要用公积金。如果贷款时提取公积金，公积金账户里的金额为零，也就是说以后不能申请公积金贷款。一年内不要提前还房贷。

2.还贷有困难的时候别忘了身边的银行。如果在还款期限内，你的偿债能力下降，你可以向银行申请延长贷款期限，这样你就不用再坚持了。当你在贷款期间将要出租抵押的房屋时，那么你就有义务告知承租人。当你还清所有贷款本息时，别忘了分期偿还抵押贷款。抵押贷款的签订合同和收据是重要的法律文件，需要妥善保管。

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