房子五年的税和两年的税，卖房子需交哪些税和费用

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，卖房子要交哪些税大概多少钱，卖房子要交哪些税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

卖房子的人需要缴纳的税费有：营业税、土地增值税、个人所得税、契税、印花税。税费是商品交易过程中国家对经济的中介。它们是法律的强制性规定，不能违反。

二手房买卖的税费有什么区别？1.出售二手房一方要缴纳的税费有：营业税，出售房屋所得的5.5%；个人所得税，出售房屋所得的1%；土地增值税，出售房屋所得的1%；印花税，出售房屋所得的0.05%。

2.二手房买家要缴纳的税费有：契税，是购房费用的1%-3%之间。房屋面积在140平方米上限的为3%，房屋面积在90平方米下限的为1%，房屋面积居中的为1.5%；

3.二手房交易费：按已购房屋建筑面积6元每平方米单价计算；印花税，为购房支出的0.05%；房屋评估费，所购房屋评估价值的0.5%；产权变更登记费，80元手续费。

卖房的销售技巧和文字有哪些？1.建立并保持积极的态度。销售最重要的是积极的态度。向上的心态可以让你在工作中更好的展示自己和自己的产品。了解客户并满足他们的要求。只有你知道客户在想什么，你才能从你卖的楼盘中准确的发现他们需要什么，这样客户才会毫不犹豫的买房。

2.建立长期的客户关系，不能用萍水相逢的眼光看待客户。和客户建立了友谊之后，你就可以收获一个朋友，想必你的客户也愿意把你卖的房产卖给别人，这样就形成了很好的连锁效应。认真倾听客户的表达，不要在客户来的时候告诉他们房子有多好。

3.客户遇到一个人就买房的原因有很多。有些是投资用的，有些是家用的，有些是出租的。有的关注房子的交通便利性，有的关注房子附近的教育资源。不要随便表达一些客户不感兴趣的方便。在交谈中一定要注意观察人们的谈话。相信自己，相信房子。如果你对自己的销售没有信心，你甚至不信任你卖的房子，客户肯定会毫不犹豫地放弃购买你推销的房子。

4.对自己销售的楼盘了如指掌，这样就能在客户的询问中独立恰当地回答客户想了解的问题，也能机智地把客户带到你想表达的地方。如果你甚至不知道你正在销售的房地产，在介绍房子时支支吾吾，客户对你的印象不会很好。在与客户的沟通中，不要一直只谈房子，多谈自己的兴趣爱好，这样双方在沟通中不会太生硬，客户也会对你产生信任感。

5.善于用数字，比如房价的显要位置，房价的大小，购房的折扣等。一般来说，客户对这些数字非常敏感。我也会对你的专业很有信心，也会更愿意向你请教。

6.期待客户的拒绝。当客户不愿意买房时，不要表现出不适。这样即使业务是出于仁义，也能显示出自己优秀的专业素质，也不必对其他客户有不好的个人体验。

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