房屋顶漏水纠纷赔偿案例，房屋质量问题漏水纠纷赔偿案例

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一般来说，防水层损坏造成房屋漏水：漏水有三种原因；管道损坏导致漏水；房子的裂缝导致漏水。以上是房屋漏水常见的三个原因如果家里漏水，不妨先从这三个方面找原因。

一栋楼渗水怎么处理？1.如果是雨水倒灌造成的墙面渗水，主要方法是找到渗水点，进行封堵。比如窗户本身密封不好，可以更换密封条。如果边框密封不好，需要重新涂玻璃胶或者重装；墙体、屋檐、屋顶裂缝造成的渗水，需要使用防水密封材料进行处理。

2.如果楼上漏水，比如自来水、地暖管道损坏，这只能找漏点进行维修；如果防水没做好，先检查一下排水管道的周边情况，必要的话再做楼上防水。

3.如果你家漏水，那自来水管坏了，地暖管坏了，不言而喻。此外，减少不防水区域的洒水量。

4.如遇水汽凝结而渗水，在窗户处，可将窗户改为双层玻璃窗，甚至双层玻璃窗，窗户周边应密封严密。如果水蒸气通过墙体本身渗透，就需要对墙体进行保温处理，一般是加装保温层。电器发热导致的问题很容易解决。移开电器或远离墙壁。

5.如果地下室有回潮或渗水，只能采取除湿措施。地下室要注意防水。

处理建筑渗漏纠纷。先搞清楚谁管。

物业应当占用的公共设施，从维修基金中支出；非公共设施要看是属于专有部分还是公用部分。双方有约定的，专有部分由专有所有人负责处理和维护。如果防水层作为共用设施，由于属于隐蔽工程，通常楼上住户作为实际使用人有义务合理使用，楼下受益人也有相应的义务，主要体现在费用承担上。

2.开发商的责任

在保修期内，如果漏水不是人为因素造成的，开发商要负全责。根据《房屋建筑工程质量保修方法》第七条规定，第一条第(二)项有屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间、外墙的防渗漏为5年，第四条第(四)项电气管道、给排水管道、设施、装置为2年，自工程竣工验收之日起计算。

3.公正的义务

对于过了保修期的房子，各方都没有过错(或者没有证据证明其错误)。如果防水层自然老化，这时的修复费用按照《民通》132条的规则，根据完工状况由当事人分摊，通常一人一半。

4.物业的责任

漏水肯定不是物业造成的，但是如果物业疏于管理，或者出现问题没有及时处理，导致损失扩大或者出现更严重的问题，那么物业应该承担责任。比如之前的管道堵塞，虽然不是物业做的，但是根据物业管理合同和相关规则，物业公司应该定期检查整理。如果没有做到这一点，它将能够追究财产的责任；比如后者楼上违规装修，物业没有制止，那么你可以找物业要求赔偿损失。屋面渗漏的修补方法：这就要求施工人员在安装管道时一定要小心谨慎，不可急功近利，不可按标准流程施工。同时业主也要监督，及时提问，避免以后漏水。

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