二手房售价高于二手房指导价，西安二手房指导价对二手房的影响

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，什么是二手房指导价，什么是二手房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

二手房是已经在房地产交易中心登记，完成初始登记和一般登记，再次上市交易的房产。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、苦恼房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。简单来说就是把已经买卖好的商品房再买卖，也就是说有人因为资金、工作、教育等原因，把已经买好的房子卖掉。这种二手房叫二手房。

买二手房有什么好处？首先，房子本身

1.住房质量：二手房的住房质量和小区规划比新房更直观。

二手房：二手房多为现房。通过在小区物业管理处或周边的现场观察和咨询，购房者可以全面了解房屋情况，如户型、楼层、小区环境、状况、用途等。从而很大程度上避免了后期的各种问题；

新房：可以看毛坯房和样板房，但是不能考虑房子的后期使用和质量。

2.装修：二手房比新房装修方便简单。

二手房：装修方便，很多设施都是现成的，有的甚至可以拎包入住；

新房：要花很多钱和精力。装修的东西都要验货，采购，手工施工。

第二，位置

1.位置：二手房一般比新房更靠近热门商圈，交通便利。如果你想在稀有地段买房，可能就要买二手房了。

二手房：市区、热门商圈二手房多，交通网络密集，交通便利，整体商业氛围浓厚，购物环境极佳；

新房：由于地段土地紧张，很多楼盘都建在郊区或者其他比较偏远的地方，地段偏，所以交通不是很方便，公交线路也不多。

2.配套：二手房比新房成熟，配套完善。

二手房：二手房周边配套完善，一般周边有市场、医院、超市，生活便利，社区成熟度高；

新房：新建楼盘大多位于偏远地区，意味着其市政配套、商业配套、氛围都不够成熟。

3.可选范围：二手房选择范围广。

二手房：购房者可以根据自己的需求和承受能力进行全程筛选。

新房：土地审批一般不在地段，买新房。新小区很固定，选择范围很小。

三。交易风险

1.二手房多为现房，降低了购房者很多风险。

二手房：二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象。现房现在都卖了，房子的好坏一眼就能看出来。

新房：存在交房风险，现实与承诺不符，如面积缩水、交房延期、绿地减少等。

四。价格弹性

1.二手房买家可以买到低于市场价的房子。

二手房：二手房交易价格由买卖双方协商决定。是卖方因资金困难急于出售的房子，买方可以低于市场价购买。

新房：新房价格一般都是当时的市场价格，土地资源越来越紧张，开发商成本越来越高，新房价格不断上涨。

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