广州二手房首付新政策，广州二手房首付多少

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二手房的首付比例取决于是买方的首套房还是二套房。如果是首套二手房贷款，最低首付比例为30%。如果是二套房，要求的首付一般在40%以上。另外需要注意的是，二手房首付会受到银行评估价格的影响。100万的房子需要首付30万，而如果100万的房子银行评估价是80万，那么贷款人最多可以申请贷款56万，需要首付44万。

影响二手房首付的因素有哪些？1.住房年限。

二手房在贷款时，贷款银行会根据房龄进行测算。如果房子比较新，贷款额度会更多。如果年龄大了，评估会很低，贷款额度也不会多，贷款额度的变化也会影响首付比例。

2.二手房评估价格

二手房的交易价格和新房的交易价格相差很大。二手房会做鉴定，贷款的多少和鉴定报告有关。如果他们经济能力有限，想借更多的钱，可以在做房屋评估的时候把市值做得高一些，这样就可以借更多的钱。

另外，二手房评估价越低，首付越多。二手房评估价越高，首付越少。但是二手房的评估价并不是越高越好。二手房契税等税是以评估价为基础缴纳的。评估价越高，缴纳的税费越高。

3.卖方的要求

除了以上两点，由于二手房是个人之间的买卖，如果卖方要求提高首付，需要协商决定，所借贷款的金额也会相应变化。

二手房贷款流程1。看房，签购房合同。

买二手房贷款第一步当然是选房。既然说买房是必经之路，看房子选房子也就顺理成章了。现在房子选好了，接下来就是买卖双方协商价格了。一旦谈妥，就可以签订购房合同，接下来就是办理贷款手续了。

2.申请二手房贷款

注意，向银行申请二手房贷款时，买卖双方都要在场，双方都要带上所有资料。买房时，他们主要带个人信息。卖房时，他们还必须带上相关的房产资料。填写二手房贷款申请表后，银行会联系指定的房地产评估机构对房屋进行验房鉴定。

3.评估机构

需要到房屋所在的指定鉴定机构进行鉴定，不需要提前预约。一般三个工作日左右就能出鉴定报告。当然，具体的药方还得咨询评估机构。注意，机构评估还涉及一种成本，即评估费用，一般由购房者支付。

4.银行查帐

提交贷款申请，评估房子之后，就可以向银行提交相关资料，然后等待银行的审批。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算贷款额度的。当然前提是银行对贷款的资质进行了审核，符合条件才会批准贷款。

5.财产交接和转移。

银行审核后，买方需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是财产交接和转移。一般先进行财产交接，再进行过户。过户当日，买卖双方可持首付款凭证、银行的房贷申请审核承诺函等材料，到房地产交易所与银行工作人员办理产权过户。一般来说，当天就能完成过户，差不多半个月就能拿到不动产权证。

6.银行贷款

你拿到产权证后，就可以去银行抵押房产，银行会把钱贷到指定的账户，一般是直接到卖方的账户，房贷按月acc支付

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