按揭成数和按揭年数，按揭房贷中的按揭成数是什么意思

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按揭成数是指贷款总额与购房总付款的比率。计算公式：房贷比例=贷款额/总房款。举个简单的例子：如果房款全款100万，贷款70万，那么房贷比例是70%。买受人所购房屋的产权作为抵押，银行先向开发商支付房款，再由买受人按月分期向银行支付本息。银行按揭的比例通常在50%到80%之间。申请银行按揭贷款，需要按照银行按揭贷款流程走，才能拿到贷款。

抵押条件：1。有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；具有城镇常住户口或有效居留身份；

2.以银行认可的资产作为抵押或质押，或以具有足够代偿能力的单位或个人作为保证人，偿还贷款本息并承担连带责任；所购房屋总价20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购房屋的首付款；

3.有购房合同或协议，所购房屋价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估值；银行规定的其他条件。

抵押流程1。向贷款银行提出抵押贷款合作意向；银行对开发商的开发项目、施工资质、信用等级、负责人品行、企业社会商誉、技术实力、经营状况、财务状况等进行调查，与符合条件的开发商签订抵押贷款合作协议；

2.与开发商签订《商品房买卖合同》，按合同要求付清所需首付款；自自愿付款之日起七日内，购房人应提供符合抵押银行要求的资料，直接向开发商合作银行申请抵押贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、结婚证、收入证明以及银行认为需要提供的其他资料；

3.银行对购房者的各方面情况和手续进行调查审查，与符合基本条件的购房者(包括购房者配偶)办理前期手续，包括贷款申请书、共同还款声明、承诺书、面谈笔录、贷款合同、收据等。然后购房人在贷款银行开立存款账户或银行卡，银行上报上级银行审批；

4.审批周期一般在7天以内。超过期限的，市场部及时与银行联系，了解情况，解决问题，积极协助购房人完成贷款，并及时与按揭银行签订阶段性担保手续；

5.问题客户处理：处于申请阶段的买受人因自身原因申请取消按揭贷款的，买受人应在取消之日起20日内一次性付清余款；银行最终批准的贷款金额未达到抵押贷款总额的，购房人应当自银行批准之日起10日内补足余额；

6.贷款银行批准购买者贷款后，公司将凭收据向购买者出具收据和发票；今后，只要借款人在每月(季度)20日前在存款账户或银行卡中保留足够的还款金额，贷款银行将自动从借款人账户中扣除，到期时全额结清；

7.贷款归还后，贷款银行注销抵押物，归还给客户。

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