上海买公寓二手房贷款，上海商住两用房最新政策

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根据上海的住房政策，在上海购买商住两用房有以下规定：

1.商住楼不能落户，没有学区房分配。首付高50%。论公用事业的定价标准，商业写字楼高于住宅。住宅使用年限为70年，商业写字楼只有50年，契税按3%缴纳。

2.未来使用成本不确定。商住楼规定为公用的，其水、电、暖等。将以商业价格使用。所以购房者在买房时要问清楚。目前大多数开发商在开发初期采取相应的补救措施，可以按民用价支付。

3.贷款条件的限制。大部分商住房不能申请公积金贷款，但也有少数项目，通过开发商的努力可以做到；50年产权或者40年产权的房子，用银行贷款只能拿到50%或者60%的抵押。

买公寓需要注意什么？1.地段很重要：目前很多人会选择购买公寓用于自己居住。但是买家入住公寓后，每个月还是需要花很多钱出去。因为公寓的生活成本很高，所以公寓并不适合所有人长期居住。可以作为过渡，也可以买来出租。如果公寓要出租或者再转让，那么位置对于公寓来说是非常重要的。买公寓一定要选好地段买，比如是否靠近公交线路，或者周边是否有大型商圈。这类公寓的价格会相对较高，但预期租金也会较高。

2.选择大开发商：一般来说，一些知名开发商并不太擅长建造公寓出售，但有时你仍然可以遇到大品牌的开发商出售公寓。买公寓的时候选择大开发商开发的楼盘，质量和后期房子会更有保障。另外，购房者要注意选择口碑好的品牌开发商。这样的企业是有责任感的，是被大众认可的。

3.带装修可选房：公寓的住房面积比房子小很多。对于这种房屋面积不大的房子，装修尤为重要，因为如果装修设计不合理，会造成房屋面积的浪费。所以建议大家在选房子的时候可以选择一些带装修的公寓。与开发商合作的装修公司还是很值得信赖的，会根据公寓的特点进行装修设计。

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