成都买二手商铺税费有哪些，成都二手商铺交易税费新政策

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，二手商铺买卖税费，二手商铺很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.需要更专业的风险评估来衡量收益：

购买二手商铺是一项非常专业的投资，投资者需要考虑很多因素，首先是投资风险。具体包括商铺周边的商业氛围、交通环境、前业主的投资回报率、买卖所承担的税费、商铺经营者的经营状况等。

2.查明该房产是赠予的还是租赁的：

在二手商铺，买卖之前，买家需要向业主了解房产是捐赠的还是租赁的，以避免将来发生纠纷。如果业主说没有，那么买家最好要求业主出具不赠送、不出租的书面承诺作为保证，还要去现场勘察，了解真相。如果业主已经出租给他人，业主一般需要提前三个月告知承租人出售事宜，承租人有优先购买权。只有承租人放弃购买权，买方才能购买房产。而且商铺更有可能是租赁的。因此，对二手商铺买方来说，考察承租人是否提前放弃优先购买权是非常重要的。

3.签署协议需要更多的特殊协议：

它不同于二手商铺的二手房买卖合同，买家需要更仔细地了解，并在签署合同时做出更多的特殊约定。要了解房产的用途，需要调查土地用途是住宅还是商业综合用地，是否可以作为公司注册地。二是需要约定公摊部分，部分商铺公摊面积占总面积的30%。所以公摊部分的构成、面积、面积误差如何处理等都需要详细约定。第三，要对房屋设备装修做详细约定。二手商铺装饰一新，可能有各种设备。应在买卖合同中单独订立附件，列出房屋装修清单。

原则上，二手商铺可以申请10年期的二手商品房按揭贷款。一般贷款金额不超过评估价的50%，贷款利率上浮。现在国家收紧银根，银行的信贷也相应收缩，对贷款客户的要求提高了。

1.所购二手商品房产权应清晰，可办理过户交易和正式抵押登记。

2.所购二手商品房房龄一般不超过20年，房龄加授信/单笔贷款期限原则上不超过30年。

3.所购物业流动性强，物业结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各种配套设施和服务齐全。周边商业环境成熟，使用功能上应该没有明显缺陷。

4.原则上不接受闲置6个月以上、购买了房产、6个月以上未使用、转让、出租房产的单位和个人作为抵押物；如果借款人符合银行客户的贷款标准，且抵押物具有较强的流动性，可酌情接受。

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