卖二手房注意事项和手续须知,卖二手房要注意哪些事项

 2023-09-30  阅读 384  评论 0

摘要:今天小编mail为大家分享的生活小常识,希望能够帮助到大家!大家好,小庞来为大家解答以上问题,卖二手房注意事项和手续须知,卖二手房注意事项很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!1.买卖之前要审核产权。要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有

今天小编mail为大家分享的生活小常识,希望能够帮助到大家!

大家好,小庞来为大家解答以上问题,卖二手房注意事项和手续须知,卖二手房注意事项很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

1.买卖之前要审核产权。要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的签名。如果有两个人,你在签下面的合同时需要有他们的名字。

2.押金最好不要直接交给业主,由第三方监管。

3.签订书面协议时,要注意四个方面:产权、总房价、交易税费、日期。需要注意的是,书面协议应明确交易税费双方如何分摊。

二手房的交易流程是怎样的?1.找房子,实地看房。

这当然是基于个人喜好和自身情况。可以在网上找房子,也可以通过线下中介。其实不管是哪种方式的购房者找房子,建议大家都要非常重视产权。

2.产权审计。

交易前一定要了解房源情况。买受人了解该房屋的整体状况和产权情况,要求出卖人提供合法证件,包括房屋所有权证、身份证明等证件。还可以看看买房时的相关凭据,如购房发票、契税发票等。可以作为确认房屋产权归属的佐证。

3.查询房产档案。

买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案,以确定产权归属和有无抵押。建议买家千万不要小看这一步。查清房屋产权是关系到房屋所有权的大事。

4.确定房子产权再交定金。

如果卖家还在还贷,那么在交定金之前,就要赎回楼房或者重新抵押贷款。办理房屋止赎:卖方通过担保公司向银行贷款,会产生一定的担保费和短期房贷利息。

当卖方不再为房屋还贷时,将进入定金支付环节。一般来说,预约买卖合同会在交定金的时候会签,示范文本可以在本市房管局网站下载。合同至少要明确产权、地址、交易金额、过户时间、交割时间、相关税费由谁支付、违约金、违约责任等。

5.签正式合同。

首付款后,就可以签订正式的二手房买卖合同了。合同样本可以从当地房管局官网下载。当然,双方都可以自行修改。在签订合同之前,需要注意的是,如果有房产的共有人,共有人要一起签字,避免将来共有人不同意出售,交易失败的可能。

6.买方办理抵押贷款。

如果不是一次性付款,购房者还需要在银行进行按揭贷款。向银行申请贷款,买卖双方都需要到场。你要带上身份证原件,结婚证,户口簿,收入证明,银行流水,买卖合同等。

7.办理转账。

过户时需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续,缴纳相关税费。买卖双方需要携带身份证原件、房产证、二手房买卖合同等。一般情况下,买家在收到交货后的收据后,可以要求银行出具之前监管的定金。

拿到房产证后,购房者回银行抵押房产。之后银行会把余款给卖方,买方每月按时还贷。

8.交付房子。

交房时,通常会涉及到物业、水电、有线电视、燃气等的交接。如果物业内部有家具家电,也需要核实卖家是否会更换或搬走。水电交接,需要分别去管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门。双方要准备好房产证和身份证复印件。

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