山东二手房贷款时间是多少年，山东二手房贷款下款要多久

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二手房二手房贷款计算：贷款金额=成交价格-成交价格房贷首付比例；二手房净首付=售价-可贷金额。举个例子：买一套百万二手房，成交价90万。如果按照目前房贷首付30%的政策计算。其可贷额度为：90万-90万 30%=63万，首付为：100万-63万=37万。

买二手房贷款需要注意什么？

1.二手房房龄会影响贷款。

影响贷款购买二手房的因素很多，其中二手房房龄成为很多银行发放贷款的审核标准。一般来说，房龄越长，贷款比例越低，甚至银行不一定会批准你的贷款申请。部分银行目前的政策是“房龄贷款期限30年”。所以我们在买二手房的时候尽量选择年轻化的房子。

2.房屋产权。

产权是二手房交易中很常见的问题。买二手房，购房者要确定房屋产权是否清晰。有些二手房是不能贷款的，比如回迁房、安置房、公产权房、小产权房等产权证不全的二手房。购房者在选择房屋时，一定要注意房屋是否有产权证。

3.注意个人征信。

相信大家都知道征信的重要性。其实我们日常生活中的很多细节都会影响个人征信。生活中保持良好的信用记录是很有必要的。个人信用直接影响银行对借款人还款能力的评估。如果个人信用记录不好，贷款可能会被拒。目前，信用档案主要包括：信用卡、房地产抵押贷款和其他类型的贷款。

4.判断自己的还款能力。

判断银行还款能力的一个重要标准是收入证明，一般由借款人所在单位出具。对于已婚人士，夫妻双方可以同时开具。除此之外，当然还有大额存款、债券、房产等。也可以作为收入证明。一般银行要求的月供金额占月收入的30%-50%。

5.选择合适的还款方式。

目前商业贷款对个人住房贷款主要有两种还款方式：一种是等额本息还款，一种是等额本金还款。平均资本总利息低，每月还款额不同，逐月递减；它按照还款总月数平分贷款本金，加上前期剩余本金的利息，从而形成每月还款额。等额本息总利息更高，每月还款额相同；前半段，还利息比例大，本金比例小，还款期过半后，会逐渐向本息比例转变。

6.关注二手房的地段、单价、面积。

二手房贷款和房屋评估价格有很大关系。在办理二手房贷款的过程中，银行会对你需要购买的二手房进行评估。如果房子位置偏僻，单价低，面积小，那么二手房的评估价格就不会太高，自然贷款比例就比较低，甚至可能不放款。

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