限价商品房和商品房有什么区别，定向限价商品房是什么意思

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，限价商品房是什么意思，限价商品房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

限价商品房是一种限价、限面积的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。是限制高房价的临时措施，不是经济适用房。目的是按照‘以房价定地价’的思路，采取政府监管、市场化运作的模式。限价房在土地上市出售时，已经在房价、建设标准、销售对象等方面进行了限制。政府计算开发商的开发成本和合理利润后，设定土地出让的价格区间，从源头上调控房价。

区别于限价商品房限价商品房的商品房，也叫“两限”商品房，限房价、限地价。和经济适用房、共有产权房一样，属于政府提供的具有保障性质的商品房。

与普通商品房不同的是，限价房在土地上市出售时，已经在房价、建设标准、销售对象等方面进行了限制。政府计算开发商的开发成本和合理利润后，设定土地出让的价格区间，从源头上调控房价。

限价房供应对象为户籍、收入标准和家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准的家庭。产权完全归购房人所有，购房申请时实行轮候和摇号相结合的分配制度。

房屋所有权证登记五年后，限价房按普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押、继承。但需要注意的是，限价房出售后，将不允许申请住房保障。

另外，限价房和普通商品房一样，可以享受公办学校的分配。具体学区以教育局每年公布的范围为准。

而且无论是周边配套、小区品质还是物业服务，都和普通商品房没什么区别。

所以，即使买了限价房，也需要对项目的面积、品牌、小区环境进行比较筛选，才能买到更满意的“家”。

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