外地人在上海买房哪个区最好，2017外地人在上海买房攻略

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

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根据上海的住房政策，外地人在上海买房应符合以下条件：

1.外地人在上海只能购买一套住宅(商品房)。

2.非沪籍家庭限购1套上海住房，但夫妻双方必须至少有1项社保或个税，且在购房之日前已连续缴纳5年及以上。

3.外地人在外地的房产不算，只要在上海没有房产就可以买。

上海住房贷款政策。商业贷款

与房龄有关：贷款期限在50年以内(一般要求房龄在30年以内)【注意】各银行有差异，请以具体银行公告为准。

与购买者的收入有关：

受首付年限和个人收入限制；

银行要求每月还款不超过收入的50%；

以此为基础确定贷款期限和金额。

与借款人年龄有关：贷款期限小于70周岁(一般男性65周岁，女性60周岁)；

最长贷款期限不超过30年：贷款期限小于等于30年(商品房最长贷款期限为10年)；

购房者的信用：个人信用记录也会影响贷款审核。

(一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不得低于35%。

(2)已在本市拥有1套住房，但在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业性贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住住房的，商业贷款首付款比例不得低于70%。

2.公积金贷款

申请公积金贷款，应同时满足以下条件：

在上海缴纳公积金的职工(退休、离职者不允许)；

在本市有1次公积金贷款记录及结算；

办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月；

在本市家庭名下无房或一套住房且人均住房面积37.3平方米.

如何判断首套和二套公积金贷款：

首套房购房者是指家庭名下无房且无本市公积金贷款记录的人。

二套房买家是指有下列情形之一的买家：

第一种：家庭名下在上海无住房，有1笔本市公积金贷款，但已结清；

第二种：家庭名下在上海已有1套住房，人均面积37.3，无本市公积金贷款记录；

第三种：家庭名下在上海已有1套住房，人均面积37.3，在本市有1次公积金贷款记录，但已结清。

公积金在什么情况下会限贷：

第一种：家庭名下在上海有房，人均住房面积37.3；

第二种：家庭名下在上海已有一套住房，人均住房面积37.3，无本市公积金贷款记录；

第三种：家庭名下在上海有公积金贷款，或者有两次及以上公积金贷款记录。

注：婚前，借款人及其配偶、父母在房产证上最多登记一套，可剔除；婚前与父母共有多套房屋的，原则上排除面积大的一套。

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