商住限购令，为什么楼市限购的时候商住不限购

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商住不限购。商住建筑的使用性质为商住两用。而且商住不分建设主体，不仅是开发商，还有非开发企业和个人。没有出售的要求。而商住楼的使用年限是50年。

商住楼转让税率是多少？1.按照现行的契税标准，商住两用房属于非普通住宅，严格来说不属于住宅。所以按照现行标准，商住两用房契税按3%缴纳。

2.个人首次购买90平方米以下(含90平方米)普通住房契税按1%缴纳，个人首次购买90平方米以下(含90平方米)普通住房和个人购买90-144平方米(含144平方米)普通住房按1.5%缴纳，非普通住房和144平方米以上住房按3%缴纳，非住宅按3%缴纳。

3.商住两用房转让为二手房时，交易涉及的税费如下：契税(住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余无论住宅或非住宅均为3%)；营业税(房产证颁发后5年内的销售按成交价或评估价的5.5%征收，房产证颁发后5年后的销售免征营业税)。

4.印花税：90平米以下的房子免征；其他按成交价的0.05%征收。

5.评估费：一般低于5

商品房转让营业税如何征收的计算标准也不一样，分为以下几种情况。

1.房产证未满五年的：面积在140平方米以上的按总房款的5.6%缴纳；如果面积小于140平方米，则需要缴纳5.6%的差价。

2.房产证五年以上的：面积140平方米以上的按房产交易利润的5.6%缴纳；如果面积小于140平米，就不用交了。

3.房地产营业税的征收范围。房地产营业税是指企业出售或个人转让房产时征收的税。这是实际发生的营业税，不是预交的。

4.房地产营业税的征收范围在房地产行业，具体指在中国境内转让土地使用权和销售房地产的业务。包括土地使用权的转让、建筑物或构筑物的出售和土地附着物的出售。

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