怎么查询预售登记证，大连市不动产登记预售备案查询

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，预售登记哪里可以查询，预售登记很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

预售登记主要指买卖双方签订的房屋买卖合同或协议。为了保护产权所有者的权益，预售登记是由不动产登记机关根据协议进行的。比如商品房还没建好，可以提前登记，这样可以防止开发商将已售房屋转卖或抵押。

办理不动产预告登记时，需要提供的文件包括：登记申请书价格原件、申请人身份证明、已登记商品房预售合同原件、预告登记协议原件等。办理房屋预告登记时，需要确认开发商有预告登记证，然后与开发商就预告登记的时间进行约定。完成预售合同备案后，买受人可以向物业管理部门申请预告登记。申请成功后，他可以去房管局办理预告登记，然后就可以取得商品房预售许可证明。

预售合同登记有什么效果？商品房预售，是指依法设立的房地产开发经营企业在竣工验收前将其开发的商品房出售，买受人按照合同约定支付购房款，预售人按照合同约定交付商品房的行为。

商品房预售是一项重要的法律行为，需要一定的法律和外在形式才能产生一定的效力。预售商品房时，预售人除应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请预售登记并取得商品房预售许可证外，还应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门登记备案。商品房预售合同需要书面形式，只是为了登记过户。

需要注意的是，预售合同备案不是预售合同成立的必要条件，不办理备案手续不影响预售合同的成立。如果将登记视为合同成立的条件，那么合同签订并部分实际履行后，任何一方因未登记而主张合同无效，只承担合同无效的责任。也就是说，已支付的价款只能退回到合同签订前的状态，除必要的费用外，不能补偿受害方可能的损失。当登记不作为合同成立的形式要件时，预售合同签订后，任何一方不履行义务，另一方可以追究对方的违约责任。此时，受害方不仅可以选择解除合同并要求开发商赔偿损失，还可以要求开发商赔偿损失后继续履行。显然，这给了受害方更大的自主权。

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