二手房存量房税是多少，存量房受房产税影响吗

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存量房房产是指存量房买卖双方签订，签订的内容为房屋买卖合同。合同生效后30天内，需要到房屋所在地的房地产交易中心进行过户登记，此时会产生税费。在征收存量房房产税，时，一般采用一般征收的原则，这可以有效地为开发商已建但未出售的房地产设定一个固定的销售期限。存量房一般指未入住的二手房，与增量房不同。增量房是指房地产开发商投资的新建商品房。

存量房和商品房的区别。存量房

存量房是指已经购买或自建的房屋，严格意义上属于存量资产。存量房市场也被称为一级半市场。一般来说是指没住过的二手房，也就是“库存待售”的房产。存量房买卖程序是双方签订买卖合同，合同生效后30日内到房屋所在地进行房地产交易登记过户。

2.商品房

商品房在中国兴起于上世纪80年代。只要根据市场需求，有资质的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权，按市场价出售即可。从法律角度看，商品房是指根据法律法规的规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括二手房、存量房和新建商品房等。所以存量房其实也是商品房的一种。

存量房的优点1。存量房是指已购买或自建并取得产权证的房屋，与增量房相对。增量房是指房地产开发商新建的商品房，存量房一般是指没有住过的二手房，也就是库存待售的房产。

2.存量房买卖的程序是买卖双方签订房屋买卖合同，合同生效后30日内，到房屋所在地房地产交易过户登记。

3.存量房均为现有建筑，指已办理用地、规划等手续的房地产项目。项目开工后，开发商无力继续施工或陷入债务纠纷，项目停工一年以上。

4.存量房已经用了好几年了。房屋的潜在问题可以一目了然，房屋的质量也可以一目了然。

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