个人增量房是什么意思，增量房是什么样子的房产

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增量房，俗称一手房，是指房地产开发商新建的商品房。通俗易懂的术语是可以增加现有房屋数量的不动产。增量房与房产税有关，增量房原值接近评估值，有利于征收。从微观经济学的角度来看，房地产的供给是指在特定时期内，生产者在各个价格水平上愿意并能够租售的房地产商品的数量。在生产者的供应中，既包括新生产的房地产商品，通常称为增量房，也包括以前生产的库存，通常称为存量房。

一级房地产市场也叫增量房地产市场，对应的增量住房是存量住房，即已购买或自建并取得产权证的住房。通常，房地产市场可分为一级市场，即土地使用权有偿出让市场；二级市场是土地使用权出让后的房地产开发经营，也称“增量房地产”；三级市场是房产投入使用后的交易，也称“存量房产”。

房地产一级市场应由政府垄断，这是发展房地产二、三级市场的基础和前提。房地产二、三级市场交易活跃，供求平衡，可以促进整个房地产市场的繁荣和发展。

增量房和存量房的区别1。存量房是指已购买或自建并取得权属证书的住房。严格意义上来说，存量房是存量资产。存量房主要包括开发商房产后期开发、开发商抵押给银行的房屋、债权人持有的房屋、个人持有的房屋、法院查封的房屋、中介代理持有的房屋等五大块。都是闲置的房子。

2.增量房是指新建商品房。房地产开发商在取得土地使用权后，在土地上建设物业，然后通过销售的方式将物业卖给广大小业主，也就是所谓的增量地产。

3.增量房和存量房的主要区别是意义上的区别，一个是新，一个是库存，新老的区别。但是，存量房和二手房不一样。存量房是指没住过的房子。本质上，增量住房和存量住房都是房地产供应的一部分，也是商品房的一个范畴。

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