斡旋金能退吗，要求交斡旋金合理吗

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，斡旋金转成定金后能不能退，斡旋金很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房产中介所说的斡旋金，是一种常见的民间交易习惯，意思是请中介跑协调费用。但是，斡旋金必须完成买方要求的任务，否则斡旋金必须归还。当买卖双方达成价格共识，斡旋金成为买卖价格的一部分，然后买卖双方正式见面签订买卖合同。

当买方议价低于卖方委托价格时，中介会要求买方支付“斡旋金”。根据政务司的解释，斡旋金是一个没有法律依据的术语，只是中介为了规避民法中的定金条款而创造的。对于中介来说，为了保证买方的购房意愿，保护双方的权益，就会有斡旋金制度。

找中介要注意什么？1.验证交易信息。

买卖双方通过中介机构进行交易时需要核实对方身份，特别是对于买家来说，要对交易房屋的产权进行调查，核实交易信息。此外，房屋买卖双方应共同确认交易金额、交付时间、过户期限等重要合同条款。

2.拒绝阴阳合同

一些中介公司以利益为由，引诱买卖双方签订阴阳合同。这时候买家可以拒绝签阴阳合同。阴阳合同会给国家税收造成巨大损失。一旦被追究责任，买卖双方可以追究中介责任。

3.注意中介费的收取。

国土房管局对中介费的收取标准有明确规定。中介公司不能随意提高中介费。一般来说，他们只能收取买卖双方总房价3%的中介费。但是大部分代理费都是买家出，但是这个代理费是可以讨价还价的，有的甚至可以砍到1%。

4.认真交押金。

在房产交易过程中，一些卖家或中介公司会要求买家支付一定的定金。买家支付定金时，一般买卖合同的主要条款都会确定，如总价、付款方式、金额、时间等。但是也有一些中介在接受定金的时候并没有签订固定的合同来确定这些主要内容，只是给定金写一个收条。

4.拒绝签订“霸王合同”和“霸王条款”

购房者在签订购房合同时，要注意购房合同的内容是否对自己有利。有的房产中介会通过格式合同、格式条款，增加买卖双方的责任，减少自己的责任。这些合同和条款就是“霸王合同”、“霸王条款”，比如只约定买卖双方违约责任而不约定中介违约责任的条款。面对这些“霸王合同”、“霸王条款”，买卖双方应该坚持修改。如果房产中介公司不同意，买卖双方可以拒绝签字。

5.保留原件，保留收据和发票。

在房产交易过程中，买卖双方与中介公司签订的房屋买卖协议要一式两份，购房者要注意保留原件，付款地点要有中介公司盖章。支付首付款、购房款或其他税费时，应要求房地产中介公司提供正式发票或加盖房地产中介公司公章的收据，并写明支付原因。

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