在北京买房的注意事项，北京买房流程及注意事项

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，北京买房注意事项有什么，北京买房注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.如果已经在北京以外贷款买了一套房，并且符合以上条件，可以在北京贷款买房。首付要60%以上，含60%，贷款利率上浮10%。

2.北京的买房卖房政策是通过个税来验证购房资格，需要连续5年(含)在北京缴纳个人所得税，即从申请年度的上一年度起连续5年，每年至少缴纳一次个人所得税(不为零)。缴费年度不能中断，逾期缴费无效。

3.集体户口没有以上限制，但集体户口现在不算北京户口。你必须找一个单位接收你的户口，开具接收证明，盖章有效。以便在北京买房。

买房前应该调查什么？1.调查了解开发商的信用状况。

买商品房的话，首先要了解开发商的情况，包括资质等级，信誉，有没有重大违约记录。开发商的资质水平与其资金、专业人员、经营业绩有关。最好买一、二级资质的企业开发的商品房。

2.谁是房地产的所有者？

不动产所有人是指不动产的所有人。只有业主才有权转让房产，尤其是二手房交易。需要注意的是，不动产登记在一个人名下并不一定意味着不动产的所有人只有一个人。

比如，在没有约定的情况下，以夫妻共同财产购买的房屋，虽然只登记在夫妻一方名下，但仍归夫妻所有；对于房改，即使房产证上只有夫妻双方的名字，也仍然是夫妻共有的。

房屋的共有人必须全部同意转让，房屋才能转让。因此，在买房前了解房产的主人是很重要的。

3.房地产抵押状况

在商品房开发建设过程中，开发商为了筹集资金，往往会对在建工程进行抵押贷款。开发商不按期还款，抵押权人有权依法处分抵押财产，并获得优先受偿权。所以如果买的是没有抵押的商品房，风险很大。买房前应向房地产抵押登记部门查询房地产抵押登记情况。

4.对房地产权利的限制

司法机关已经查封该不动产的，限制权利人转让该不动产，说明该不动产涉及相关诉讼或者已经进入强制执行阶段，司法机关可以依法拍卖该不动产。如果出卖人不告知买受人该情况，买受人付款后可能无法取得房屋所有权。所以，购房者不要购买这类房产。

5.房地产的性质和用途

根据土地的来源和用途不同，房屋的用途也不同，土地使用权的期限也不同。所以你要向登记机关查询，房子是用于居住，还是写字楼，还是商场。如果不是住宅用地，在办理户口、孩子幼儿园或者学校的时候会比较麻烦，水、电、气、通讯的收费标准也不一样。

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