商用房和住宅房，商用房和住宅

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商品房是指各类商店、零售店、饭店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、宾馆、招待所等用于营业和居民生活的房屋，以及办公楼、车库等办公用房。

商品房的另一种解释：商品房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、餐饮等部门做生意的房屋，如商店、零售部门、粮店、书店、供销社、饭店等房屋。一般指底层临街的房子。

配套房是什么？1.配套用房是居住区内配套的公共服务设施，建设配套用房是为了给居住区内所有居民或更大范围内的居民提供便利的服务设施。包括一般设施、娱乐设施、医疗卫生设施、社区服务设施、商业服务设施等。

2.配套用房的简单理解就是配套不属于上述配套服务性质的公共建筑。其实就是配套房出售的商业面积。这个概念我只在商业策划上见过，在配套的房产证上没见过。但是有配套房子的房产证，说明他的所有权应该没问题。这是合法的。配套房应为商业设施，配套房产权40年。

3.同时，配套房屋还具有以下特点：

配套用房应与商业用地配套使用，可为商业设施提供服务。

配套用房是指各类商店、门市部、饭店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、宾馆、招待所等用于营业和为居民生活服务的配套用房。

配套房的鉴定有相应权威机构出具的证明，配套房产权一般为40年。配套房业主不得擅自单独出售，必须与配套房一并出售。

商品房按揭贷款需要具备哪些条件？1.用于抵押的房产与贷款机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押物。抵押财产为商业用途的，还应符合抵押财产个人商业用途贷款的相应要求；

2.产权证已办妥，产权清晰，可上市流通，依法办理抵押登记，无产权纠纷及其他不利清算的情况；

3.具有较强的流动性，房地产结构状况良好，水、电、环保交通、城建、物业管理等配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

4.现值低于10万元(含)的房产不接受抵押；

5.对于房龄(房产竣工年限)超过20年(含)的房产，原则上不接受抵押贷款；

6.抵押物必须由银行认可的专业评估机构进行评估。

7.银行规定的其他条件。

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