容积率和规定容积率的差别，容积率多少为高容积率小区

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，容积率计算规定，容积率计算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

容积率的计算公式为：容积率=总建筑面积/总用地面积。官方对容积率的定义是指项目用地内总建筑面积占项目总用地面积的比例。通俗地说，就是小区总户数、人数、面积之间的关系。户数越少，人数越少，面积越大，居住越舒适。

首先你要知道你的总土地面积，然后你要知道你的土地的总建筑面积。用总建筑面积除以总土地面积。还有计量建筑面积。通过比较测量的建筑面积和总土地面积，可以得到地块的容积率。实测建筑面积不包括地下停车面积。但是半地下停车场的面积应该包括在内。对于建筑密度，需要知道你整个土地规划中所有建筑的基底面积，将所有建筑基底面积与你的总用地面积进行对比，就可以得到建筑密度。

根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》，六层以下的房屋容积率一般为0.8-1.2，七至十一层的房屋容积率一般为1.5-2.0，十二至十八层的房屋容积率一般为1.8-2.5，十九层以上的房屋容积率一般为2.4-4.5。

2.一般高档独栋别墅的容积率会低于0.3；普通独栋别墅，容积率在0.3-0.5之间，独栋别墅的密度其实有点高。如果是双拼或者联排，容积率一般在0.4-0.7之间。

3.如果是6-12层的房子，容积率一般在0.8-1.2之间，能达到这个数值的小区居住环境还是很不错的。

4.一般楼层正常的小区，开发商会把容积率控制在1.2-1.5之间，所以居住环境比较一般；如果是多层或者小高层，容积率往往会在1.5-2.0之间。

5.如果是12-18层的小高层，常见的容积率在1.8-2.5之间；如果容积率达到2.5-3.0，居住环境会更差。

6.一般情况下，19层以上的高层建筑容积率基本在2.4-5之间，100米以下的普通高层建筑容积率在3.0-4.0左右。

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