两套房和三套房的贷款政策一样吗，第三套房贷款政策最新规定

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第三套房贷是客户买房时，个人征信查询发现客户还有两套房贷未还清。此时正在购买的房子属于第三套房贷。目前银行一般不批准第三套房子的按揭贷款，也就是说第三套房子不能办理按揭贷款。

买房的贷款流程是怎样的？买房是在和开发商签约的银行填写《个人房屋贷款申请表》，因为和开发商签约的银行办理手续会更方便。需要带的证件是《商品房买卖合同》，身份证，当地户口簿。非本地户口的，需要提供一年以上暂住证明，以及收入证明原件和复印件。

1.贷款申请人将所有资料交给银行后，银行会进行审核。如果符合银行的贷款条件，银行会通过申请人签《个人房屋按揭贷款合同》。这里的抵押期限不能超过30年。

2.接下来需要去房管局办理《房屋他项权利证》。现在，用这个证明在公证部门进行产权抵押公证，然后去保险公司办理房屋保险。

3.签约《楼宇按揭抵押贷款合同》后，买方在银行开立还款账户。这个账户也可以一开始就在银行办理。账户持有人需为债券持有人，该账户将用于支付银行的贷款本息及与抵押贷款合同相关的欠款。

4.贷款确认后，借款人必须按照借款合同约定的还款时间还款，否则银行有权依法收回房屋。所以一定要注意还款时间。

全款买房怎么样？有人认为全款买房是一种不懂理财的行为。在没有合理使用资金的情况下，他们可以通过选择贷款购买的方式，将剩余资金用于其他投资，实现利益最大化。如果真的有好的投资项目，选择贷款买房真的很好。但是如果没有更好的投资理财进化，并且是自己买房的话，还是选择全款买房的方式比较好，因为这样可以降低买房成本，不用考虑贷款产生的利息，以及以后还贷的压力。

全款买房还是有很多好处的，不仅省了买房的成本，还省去了办理银行贷款的步骤，所以整个流程相对更简单。同时，如果考虑后期卖房，对于没有贷款的房子，过户周期不会太长，过户手续也会更简单。

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