东莞市二手房交易政策，东莞二手房交易流程

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

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1.买卖双方达成意见一致，签订二手房买卖合同。

2.双方携带材料，到房管局办理过户手续。

3.买卖双方交税，拿收据。

4.买家申请银行贷款。

5.银行会把贷款转到指定账户，购房者每个月还月供。

二手房买卖有哪些注意事项？1.确认业主：首先，房屋合同签订前一定要核实买卖双方的真实性，主要是买受人核对出卖人的身份，业主证明的真实性与业主身份一致，尤其是买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下自行进行交易。防止不法之徒伪造业主身份证和产权证进行诈骗，买卖双方都希望在交易过程中安全有保障。最有效的办法是找专业律师核实双方身份，然后限制交易。

2.交首付：在还没有完全了解二手房的情况下，不能急于交首付，因为根据合同，大部分房子首付是不会退的。所以，除非对房子了如指掌，否则不能急于付首付。毕竟在买卖市场上有大量的货源选择。

3.预交款：查看房屋是否有历史遗留问题，如欠费、相应协议等。这是买受人要注意的附属问题，是房屋交付的重要条款，比如水、电、气、物业、暖气等费用的交接。关键是要及时明确责任划分。如果是公房交易，物业费和取暖费的缴纳时间和标准，原业主单位是否有既定要求和变更，卖方要做一定的配合，与买方签订协议。

4.附属设施：一般来说，买受人交付房屋时，所有的附属设备、装修及家用电器、家具都将赠送给买受人。买房子的时候，还要检查下水道是否堵塞，墙面是否漏水。这一项也是容易被忽视的问题，所以附带的家电、家具也要按照合同进行验收。

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