法拍房全款付清后怎么申请贷款，法拍房有抵押是不是要先还贷款

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，法拍房可以买不，法拍房可以贷款吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

拍卖行可以贷款购买。一般要求竞买人在拍卖成功后一周内支付全款。但如果个人资金不足，可以提前贷款，在规定时间内将拍卖款转入法院指定的账户。你通常可以通过拍卖行申请抵押贷款。贷款的比例、年限、利率与普通二手房相同，但只能选择拍卖行商业按揭贷款。

拍卖行的贷款流程1。贷款资格预审

拍下前借款人的贷款资格确认照片，然后准备好身份证、户口本、结婚证(离婚证/离婚协议书)、收入证明、银行流水、征信报告详细自查版，根据专业意见完善需要提交银行的预审材料。通过以上材料确认贷款比例和贷款资格。

2.贷款担保函

司法拍卖后，如果买受人未能取得合法证件，而银行在抵押落实前发放抵押贷款，则需要担保公司出具的担保函为贷款提供担保。所以银行贷款获批后，需要去合作的担保公司，签订担保协议，缴纳担保费，银行需要收到担保公司出具的担保函后才能放款。

3.银行面对面审查

拍卖成功后，到银行进行面签审核，核实上述借款人信息的全部原件及复印件，提交制作调整表、拍卖保证金转账凭证、拍卖成交确认书及银行卡复印件。银行认可的评估公司出具评估报告，以上材料全部审核通过后，确认贷款资格及相应金额。

4.银行贷款审批

拍卖结束后，应在规定期限内将首付款支付至法院指定的收款账户。在担保手续已经办理完毕并取得保函的前提下，银行进行尾款支付，直接将贷款金额划入法院账户。

5.协调启封、减压和转移。

要解封财产，到法院办理解封手续。银行尾款应汇入法院账户，保留相关收据原件，与法院执行局相关人员沟通，办理手续。确保拿到四本书：拍卖交易确认书、民事裁定书、协助执行书、税务协助书。去房管局、档案局、房产管理局等部门办理房源放行。缴纳各种税费后，根据(拍卖成功文书、法院启封文书、完税凭证)完成过户手续，正式领房产证后才能收房。

6.办理房屋抵押登记。

领取产权证，办理房屋抵押登记。银行在收到其他权证后完成备案手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同和产权证复印件，第三方担保责任解除，开始还款。

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