天津瑞府小高层与高层的得房率，小高层与高层的得房率

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，小高层和高层区别，小高层得房率很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

小高层属于电梯房，入住率一般在80%左右。户型越小，入住率越低。在小高层得房率， 100%用来减去房屋的分摊系数。不同类型的房子分摊系数不同，入住率当然也会不同。

入住率是怎么计算的？房屋获得率是指套内建筑面积与公寓(单元)建筑面积之比。

套内建筑面积=套内使用面积、内墙面积、阳台建筑面积。

套房(单元)建筑面积=套内建筑面积分摊的公共建筑面积。

影响房屋获得率最直接的因素是公摊面积的大小，公摊面积是共用共有建筑面积的简称，即所有产权共有或使用的共用建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾滑道、配电室、设备间、公共大厅、走廊、值班门卫室、服务整栋楼的公共用房、管理用房的建筑面积。

正常入住率是多少？1.多层住宅的房屋获得率一般为88%-95%，分摊系数为5%-12%。

2.小高层住宅的房屋获得率一般为85%-88%，分摊系数为12%-15%。

3.高层住宅的入住率一般在78%-85%，分摊系数在15%-22%。

4.高层建筑的入住率一般在75%-78%，分摊系数在22%-25%。

什么样的房子住房率高？1.有一个小游泳池的房子

楼梯、公共走道和电梯所占的面积应计入公摊面积。这些设施需要占用面积，意味着公摊面积大，房间获取率低，反之亦然。公摊面积小，房间获客率就高。

2.低楼层的房子

很多情况下，低楼层的房费比高楼层的房费低。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比越高，房费越低。其中，与高层建筑相比，多层建筑省去了电梯、供水设备间等公共部分，房屋获得率更高。

3.户外使用面积大的房屋

很多开发商会想尽办法扩大占地面积，以提高房屋收购率。最常见的方法是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会增加公摊，反而会提高房屋获得率。

4.板楼

板楼的房间获得率更高，尤其是方户型的板楼，通常房间获得率在80%以上，而塔楼的房间获得率较低，通常只有70%左右，因为是多户型设计。

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