买房分期付款是怎么个分法，买房分期付款应该怎么算

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分期买房一般分为平均本金和等额本息两种还款方式：

1.平均资金：月还款额=(贷款总额/还款月数)(本金-累计已还本金)月利率。

2.等额本息：月还款额=[贷款总额月利率(1月利率)还款月数]=[(1月利率)还款月数-1]。

平均资本的等额本息有什么区别？1.总利息不一样。

同期，等额本息的利息远高于平均资本的利息。以我们100万贷款30年，贷款利率4.9%为例：等额本息需要支付的利息总额为910616元，平均资本需要支付的利息总额为737041元，比等额本息少了173575元。

2.还款压力不同。

平均资本中，前期每个月要还的金额比较大，但是后期要还的金额越来越小，所以前期还款压力大，后期还款压力小。等额本息的还款金额每个月都是一样的，所以压力适中。以刚才列举的例子来看，等额本息的月还款额是5307元，而平均资本的第一个月是6861元，之后每个月会减少11.34元，最后一个月只还2789元。

3.提前还款成本不同。

平均资本前期付出的本金多，前期等额本息的利息多。所以，如果考虑提前还款，贷款时间越短，平均资本比等额本息更划算。

平均资本如何选择等额本息？1.等额本息最大的特点是每个月还款金额相同，还款方式更适合收入稳定的人，尤其是普通工薪族。这样在提前还款的时候就不用面对太高的月供，月供金额也可以在自己工资的范围内，不会有太大的压力。

2.如果你的收入比较高，每月还款额在自己的承受范围内，优先考虑等额本金的还款方式。这种还款方式适合做生意的人，或者年纪比较大，即将退休的人。对于做生意的人来说，每个月有很多收入来源，可以负担更高的月供。对于即将退休的人来说，现在工作收入更高，还款能力更强，可以还更多的钱。等他们退休晚了，收入会下降，每个月的房贷也会下降，这样才能在自己的承受能力之内。

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