买二手房增值税什么情况免，上海二手房增值税计算2021年

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二手房的增值税一般由卖方承担。二手房增值税其实交起来比较麻烦，因为要看房子有多长，不同年份需要交的增值税金额也不一样。

比方说有的二手房两年内办理房产证。缴纳增值税时，卖方必须全额缴纳，也就是说需要缴纳5.5%的税。但有些房子已经领证五年以上，此时可以免征所有增值税。

二手房如果房龄超过两年就不需要了。如果不满两年，就需要交了。非普通住宅两年后需要缴纳增值税，房屋未满两年要缴纳全额增值税。楼主不负责网购价格后的税费。个人居住满两年无需缴纳，未满两年的住宅和商业用房缴纳增值税。理论上是由卖方支付，但实际上大部分是由买方支付。

二手房增值税如何计算1。目前二手房增值税的计算方法不能一概而论，主要分为普通住宅、非普通住宅、商品房三种。

(1)普通住宅：产权不满两年的，全额征收税额。如果产权已经满两年，就不需要税费了。

(2)非普通住宅：产权未满两年的，全额征收税额；产权已满两年的，按增值额征收差额。

(3)商品房：无论是否已满两年，均按增值额征收差额。

2.增值税税率为5.6%。确定“增值税”的数额有两个关键条件：“是否已满两年”和“是否为普通住所”。

(1)个人将购买不满2年的住房对外销售的，全额征收增值税。

(二)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照销售收入与购买价款的差额的5.6%征收增值税。

(三)个人将购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率为“网签价”的5.6%。

一般二手房交易需要缴纳的税费主要有：

契税：一般为房价的1%(首套房面积小于90平方米的为1%，大于90平方米小于144平方米的为1.5%，大于144平方米的为4%)。

营业税：房产证5年以下5.6%，房产证5年以上可免营业税。

个人所得税，1%(房产证满5年且是唯一住房的，可免)。

交易费用：3元/m2(但一般买方需要支付双方交易费用，即6元/m2)。

测绘费：根据各区具体规定。

注册费和取证费：一般在200元左右。二手房的计税基础是房屋的评估价格，首套房以卖方是否为首套房为依据。

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