哪些城市房产按套内面积计算的，城市里买房子是按套内面积算吗

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，住宅按套内面积交易如何影响楼市，住宅按套内面积算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

套内面积全称室内建筑面积，是指一套成套商品房(单元)的套内使用面积、内墙面积、阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全归买方所有；与套内使用面积相比，更能体现买受人私有部分的产权。套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积、内墙面积、阳台建筑面积。

买房要注意什么1。注意资金的问题。

买房时，首先要考虑的是钱的问题。如果没有买房的钱，一切都白费了。很多购房者因为一次性拿不到首付，错过了心仪的房子。再多的优惠，也只有首付之后才有意义。所以一定要注意资金的问题。除了前期的首付，还贷也要有明确的规划，避免出现买了房还不上贷款的情况。

2.注意需要明确。

无论是买房还是其他物品，在买之前都要明确自己买的是什么，不能漫无目的的选择。这是买房大忌，买房不是儿戏。需要注意的问题很多，尤其是自己的需求要尽量明确，比如买房是刚需，改善家居，还是把闲置资金用于投资买房。这些都是你买房前要想好的。因为不同的需求在选择房产的过程中会有不同的侧重点，所以在你明确了自己的需求之后，才可能找到合适的房子。

3.注意检查五证。

不管是通过房产中介还是售楼处买房，都要先看对方证件。开发人员需要有五个证件，分别是《商品房销售（预售）许可证》，《建设工程施工许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》，《国有土地使用证》。当然一般情况下只能查《商品房销售（预售）许可证》，因为只有前四证齐全房管局才会发《商品房销售（预售）许可证》。

4.注意物业的细节。

在选择房产时，由于需要注意的点很多，有些朋友往往会忽略细节。很多时候，人们往往会忽略楼盘的细节，比如车位的比例和使用情况、地下车库的设计、建筑间距、小区的居住环境和氛围等。除了关注价格、面积、配套之外。这些细节都会对购房者未来的生活产生或大或小的影响，所以一定不能忽视。

5.注意销售广告。

当你了解房子的时候，你会看到相关的广告，有些广告很吸引人。然而，有许多开发商夸大宣传，销售广告与事实不符，从而误导买方。这种行为违反了《房地产广告管理条例》，买受人应及时向工商行政管理部门举报，由工商行政管理部门依法处理。

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