容积率是什么意思一般有多少，房子容积率大好还是容积率小好

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一般来说，容积率是指规划容积率，是指一个住宅区的总建筑面积与土地面积的比值。包括实际容积率和规划容积率两种。

容积率=地面总建筑面积规划用地面积。对已批准和拟批准控制性详细规划的建设项目，执行控制性详细规划批准的净容积率。对于未批准控制性详细规划的建设基地，且小于等于3万平方米的，在核定净容积率时，应当首先按照本规定的规定对建设基地进行细分。

容积率决定了楼盘是从人的居住需求角度出发的。从理论上讲，对于同一个小区，容积率越小，房价越高；容积率越大，房价越低。如果选择容积率小的建筑，你住起来会更舒服。容积率小，小区光线充足。

容积率的影响因素1。人口密度

高密度的居民还会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐场所、电梯、消防通道等造成很大压力。在购买高密度住宅区时，应该提出更高的要求。

2.安全问题

高容积率的房子居住密度大，进出的人就会多，外人混进去的难度也会相应降低。这对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的小区安防系统一定要跟上，不仅要增加监控设备的密度，还需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3.内部规划问题

高容积率的房子过分追求土地利用率，会导致楼层更高，绿地比例相应降低，从而影响居住区的居住环境和品质。建筑间距过近、道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区的通病。

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