房产证写一个人跟两个人有区别吗，房产证写一个人和两个人不一样

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，房产证上写一个人和两个人的区别，房产证上写一个人和两个人的区别很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.所有权：

写一个人的名字表示他独自拥有，二手房买卖时他有权独自处置。不动产单独所有的，不动产需要变更登记，无需他人同意和签字。写两个人的名字表示该房屋为共有房屋，共有人应共同申请登记。买卖时也是如此。房屋的共有人应当共同申请登记。共有人的财产或者份额发生变化申请房屋登记的，由共有人共同申请。

2.产权的性质：

共有：共有人不区分共有份额比例，权利义务对等；按份份额：区分比例，比如A持有房产60%的份额，B持有另外40%的份额。按份共有的情况下，没有约定，又不能证明自己共有比例的，按照每份50%分配。按份共有人可以不经双方同意而处分自己所有的部分。

房产证上写名字是什么政策？1.房产证作为房屋所有权的书面证明，可以记录是否共有。根据相关法律规定，不动产可以办理共有权证，这在法律上标志着不动产的共有，所以理论上房产证上的名字数量是没有限制的。

2.买卖双方应持《房地产转移登记申请书》、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘图纸、原房地产产权证、身份证明等资料向国土房管局交易登记部门申请办理房地产权利转移登记，增加房屋产权共有人。

3.购房者到房产委托公证部门办理房屋赠与公证；向国土房管局测绘处发放测绘图纸；财政税务部门办理纳税或免税手续；携带《不动产登记申请表》、完税或免税证明、测绘图纸、原不动产产权证、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记科办理不动产权利赠与登记，新增受赠人为房屋共有人。

4.夫妻双方到公证部门办理夫妻双方对房屋财产分析的公证手续；程序与赠与情况下房产证加名相同(赠与公证书可以用夫妻分析协议代替)。

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