买二手房贷款的年限有哪些要求，二手房贷款年限有几种

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，二手房贷款年限规定，二手房贷款年限很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

二手房最长可贷30年。银行在申请贷款时，会根据借款人的经济状况、年龄、年龄等因素综合确定二手房的实际可贷年限。一般情况下，借款人年龄和贷款期限之和不能超过65年。如果是优质客户，可以适当延长到70年。

影响二手房贷款年限的因素。房龄：其实直接影响房贷期限的是房龄。买二手房，一定要查这个房子的房龄。一般来说，购买年龄较大的二手房获批的贷款期限较短，所以你在评估实际价值时会更加谨慎。

房龄越低，住房质量越好，越新的比例越大，房贷期限越长；

反之，房龄过长，寿命会更短，甚至会被拒绝贷款。

对于房龄超过20年、面积过小的房子，银行很可能直接拒绝贷款，甚至有少数银行规定房龄在15年以下的二手房只能贷款，而对于一些优质学区房，可以放宽条件。

2.贷款人年龄：年轻人买二手房，贷款没有影响。恐怕人越老，贷款期限越短。很多商业银行在审核房贷时，把申请人的年龄放在第一位。

虽然国家规定不超过退休年龄的员工可以贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行会要求贷款期限与借款人年龄之和不能超过一定年限，通常是60年或65年。

3.土地的使用年限。我们房子的产权是70年，公寓是40年。通常情况下，房龄比土地使用年限短。有些银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不能大于土地使用年限。

但需要注意的是，这块土地的使用年限是开发商拿地的时间，而房龄是从开发商交付之日起算。

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