北京买房名额已满能买商住房吗，北京商住两用房占用购房名额吗

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，北京商住两用房占用购房名额吗，北京商住楼很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

北京商住楼的新政策是：

1.商业、办公项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售和使用，未经批准不得改变为居住用途。

2.开发企业新建商业项目，最小分割单元不得少于500平方米。不符合要求的，规划部门不予审批。

3.开发企业新建商业项目应当按照批准的规划用途建设和销售。违反规定的，由规划和国土住建部门依法处理。

4.开发企业在建(含待售)商业项目，销售对象应为依法注册的企业、事业单位和社会团体。购买商业项目的企事业单位、社会团体不得将房屋作为住宅。再次出售时，应当出售给企业、事业单位和社会团体。

5.对于规划为商业用途的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违反规定销售房屋或虚假宣传商品房居住用途的中介机构，依法注销备案，直至吊销营业执照。

商业建筑和住宅建筑有什么区别？1.居住期限。首先，如果有两种不同类型的树屋，竞价时长是不一样的。我们普通居留的期限是70年，到期了再交一笔费用，然后就可以自动续期了。但是我们的商品房也是公寓，期限是50年。一旦到期，我们必须支付土地租赁费。

2.效用的差异。我所在的城市，现在这里的电费是六毛，但是对于商品房来说，都是一毛多。和许多公寓一样，他们没有天然气。也就是说，如果要做饭，只能用电磁炉。

3.生活环境的差异。如果大家都知道现在的房子，一般条件比较好的都是一梯两户或者更好的，也就是一梯一单元，但是在弓形中间，基本就是两梯十几户，整个居住环境特别嘈杂。而且如果是户型的话，南北通透的房子很少，说明采光通风不是很好。

4.户口问题，而我认为最关键的因素是户口问题。我们可以入驻普通居民楼，但不能入驻公寓。

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