直系亲属房产过户新政策2021，2021年9月1号直系亲属过户契税

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2021年直系亲属房产过户免费？

新的《民法典》将于2021年1月1日生效，《继承法》、《物权法》及其相关解释的有效期将于2020年12月31日结束。届时，与《民法典》相抵触的条款将失效，由新的司法解释取代。

直系亲属，即彼此具有相同血缘关系的上下级亲属，如父母子女、祖孙等，一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属的房产赠与转让主要有两种：夫妻之间、父母子女之间、直系亲属、赡养人、扶养人之间的无偿赠与。

1.营业税：不征。

2.个人所得税：不征税。

3.契税：受赠人缴纳3%，然后转让房产，按照正常的房屋销售计算税款。

2021年直系亲属财产转移主要有三种方式：“继承”、“赠与”、“买卖”。

2021年继承房产的法定继承人不用交契税，但需要交公证费，三种过户方式各有优缺点，费用也不尽相同。.

2021年直系亲属房产过户免费目前不太可能，除非将来有政策。

如果是父母的财产，只能通过赠与或出售的方式将财产转移给子女，继承要等到父母百年后。如果考虑到房产的未来出售，当时出售的税收可能低于赠与，但如果不考虑后期出售，赠与成本是最低的。

1.赠与人和受赠人到房屋所在地的公证处对赠与事实进行公证。赠与人与受赠人签订赠与合同的，公证处收取财产评估额2%的公证费。

2.向房管局申请鉴定。经鉴定后，向房屋所在地的地方税务局申请。此外，受赠人还要向房管局缴纳房地产产权证收据、捐赠公证书及相关税费。在缴纳相关交易费、登记费、打印费后，受赠人一般会在当天或次日领取房产证。

2021年民法典有哪些新的转让政策？

1.2021年直系亲属的礼物转移：

2021年直系亲属房产需要缴纳契税，契税不能享受优惠。契税3%，不用交个人所得税和增值税。但赠与转让除了要缴纳契税，还需要经过公证处公证。公证费用或多或少，各地收费标准不一。最重要的财产再转让需要缴纳差额20%的税(如果该房屋是受赠人家庭的唯一房屋，且已赠与满五年，可免交)。

2.2021年直系亲属的继承和转移：

2021年直系亲属财产继承过户只需要继承公证费用，不用缴纳任何税、增值税、契税。继承转移是指老人去世后财产会转移，就像赠与转移一样。以后不卖就没有差价税了。如果以后要卖，还需要交20%差价的税。同样，唯一超过五年的可以免交。

3.2021年直系亲属买卖转让：

2021年直系亲属可以选择买卖自己的房产，属于正常的二手房交易。税费、契税、增值税等。该交的都是要交的，但是两年后可以免征增值税。如果五年后是家庭唯一住房，可以免征增值税和个税，所以只需要缴纳1%-3%不等的契税。

2021直系亲属住房转让新规

很多老人想把财产过户给子女，又担心过户费用太贵。我们来看看2020年房产过户给子女新规。

1.《中华人民共和国继承法》规定t

5.按照规定，子女以继承方式取得父母房屋的，不需要缴纳契税，只需要缴纳公证费和制作费。但由于继承需要继承人死亡后才能办理产权转移，且有遗嘱继承和法定继承两种情况，所以转移手续相对复杂。

6.相对于继承，赠与往往需要多交3%的契税，赠与双方都需要交万分之五的印花税，加起来就是3.1%的税。此外，个人所得税也有严格的规定。

7、如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；对负有直接赡养或抚养义务的被赡养人或抚养人的赠与，免征营业税和个人所得税。其他情况下，仍会收取相关费用。

8.此外，捐赠的房子再次交易时，各种税费仍会再次收取。

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