住房维修基金是交给物业还是国家，买二手房需要缴纳物业维修基金吗

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，物业维修基金什么时候交，物业维修基金很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

2021年的维修基金和契税是多少？

面积144平方米以上，单价9140以上的房屋契税为总房价的3%；面积小于144屏，单价小于9140的房屋契税为总房价的1.5%。公共维修资金：独立房屋为总房价的1%，非独立房屋为总房价的2%。天津：单价5000元/平方米以上按总房价的3%缴纳契税。

1.契税的计算公式为：税额*税率；维修基金的计算公式为：建筑面积每平方米成本价*比例*面积。关于公共维修基金，公共维修基金是指根据建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建发[1998]213号)的规定，住宅共用部位、共用设施设备维修基金的归集办法，不同城市有不同的规定。比如福州五城区的房屋维修基金，实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋维修基金。标准：五城区带电梯的小高层、高层建筑，商品房150元/m2，安置房、保障房100元/m2；多层楼无电梯，商品房100元/m2，安置房70元/m2。福州八县房屋维修基金按总房价2%的标准缴纳。

2.契税税率和我们买的房子类型有关。比如我们买90平以下的房子，首套房和二套房的契税税率是1%；如果购买90平以上的普通住宅，首套房契税税率为1.5%，二套房为2%。目前贝尚广深暂不执行二套房契税优惠政策。

3.各个城市的契税和公共维修基金政策不一样。具体如何收费，请咨询当地房管局工作人员。一般情况下，新房契税在商品房备案后90天内缴纳，公共维修基金在房屋交付时缴纳。当然，开发企业可以为业主缴纳公共维修基金和契税等相关税费。

2021年你还需要在物业维修基金缴费吗？

财政部规定《住宅专项维修资金会计核算办法》。自2021年1月1日起，在第一个执行日，公司应当按照《办法》的规定设立新账户，对原账户中的资产、负债和净资产的期末余额进行重新分类并转入新账户，以《办法》的会计基础调整新账户的期初余额。《办法》第一个报告年度无需编制上一年度的比较财务报表。简单来说就是将住房专项维修资金作为一个独立的核算主体进行核算。

003010规定。对于筹集维修基金、改建和重建小区、改变共用部分用途、或者将共用部分改为商业用途等事项，必须有三分之二以上的人参与表决，同时必须经三分之二以上有表决权的成员同意。对于其他事项，包括维修基金的使用，只需要三分之二有投票权的成员参与投票。同时规定，在紧急情况下，业主大会、业主委员会可以不经业主同意，直接动用维修基金。简单来说，就是降低了筹集维修资金和物业服务企业从事共有部分业务的门槛。

维修基金缴纳标准。维修基金的收费标准要看是不是多层的房子，不同的房子收费标准不一样。在北京，如果是多层住宅，收费标准是100/m2，如果是高层，收费标准是200/m2。

商品房出售时。房产购买

专项维修资金的缴纳标准。高层建筑(含带电梯的多层建筑)90元/，多层建筑(含别墅)50元/(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收费标准略有不同)。房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价比例面积。

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