市区商住两用房值得买吗，商住小区的住宅是商住两用吗

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，商住两用房值得买吗，商住两用房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

买50年产权的房子亏吗？

水、电、暖气等的费用。50年的产权房将会以商业价格出售。50年的产权房，其实是政府规定范围之外的违章建筑。如果和国家规划有冲突，很可能会被拆。但因为不受法律保护，不会获得拆迁安置补偿。

1.很多购房者都有这样的疑惑。土地使用年限到期怎么办？我还能住在这个房子里吗？根据2007年10月1日生效的《物权法》明确规定：“住宅建设用地使用权期满自动续期。”

2.不知道，其实50年产权和70年产权的房产虽然年限不同，但是从购买、居住、投资的角度来看，都各有优势。50年产权的房产往往比70年产权的更实惠。一方面，对于50年的土地，开发商通常会将地块临街的位置建成商业。如果还有一些空余的空间，开发商也会建造一些公寓房作为商业设施，以满足消费者的不同需求。

3.这种户型在使用功能上和房子是一样的，位置在喧嚣中也是安静的。重要的是，50年的产权房还有“不限购”的优势，对于投资者来说有很大的优势，可以大面积购买，投资更多。

4.另一方面，公寓在使用上更加灵活，即可以自己住；也可以在第二次购房后，让子女或老人居住；也可以出租作为长期投资来获得回报，因为很多小公司更喜欢出租公寓作为办公场所，这样同样面积的公寓租金会高于住宅楼。

5.增值到一定程度也可以卖掉，升值空间明显比住宅大。另一方面，50年产权的房子也可以注册公司，商住两用，会更好用。

商住两用房后悔了50年。

1.环境和配套设施差

根据建筑地基规范，商住建筑采用办公、商业标准，所以通风、采光、隔音条件会较差。普通住宅三个楼梯，商住住宅一般两个楼梯，10户以上，容积率高。这样的条件必然导致居住体验差，多为租客，折旧率和损耗率高，影响转手。

我们买房，不仅仅是买房子本身，还有城市设施、资源、环境，甚至是附着在房子上的圈子。商住楼不能落户，意味着没有学区，没有额外的资源和城市认可。而且小房子的刚需客人大多是刚在这个城市定居的年轻人。如果他们不能落户，快递员会更少。

2.生活和使用成本高。

商品房，只能用商业水电，水电费比正常高一倍；物业费也比正宗房子高2到3倍。而且里面没有煤气，排烟通风不好，做饭麻烦，没有阳台，无法晾晒，生活不方便。

3.低财务杠杆

商品房的产权一般只有四五十年。银行最高可贷50%，最长10年，利率上浮10%。他们不能用公积金贷款。所以虽然价格看似便宜，但每月还款压力其实挺大的。

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