上海利嘉阁十大屋苑，利嘉阁的十大屋苑

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利嘉阁十大指标屋苑假日二手实况

发展商积极推新盘二手成交再度受压

十大屋苑周末录9宗买卖按周回落25%

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，本周末录得的二手成交宗数较上周减少，主要是近期发展商重新部署新盘推售，而且定价较为克制，将部份买家焦点抢去，加上社会运动依然持续，买家入市信心构成影响，预期二手交投仍然低位横行一段时间。综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周末日(9月14至9月15日)十大指标屋苑累录9宗二手买卖个案，较上周末(9月7至9月8日）的12宗，按周减少3宗或25%，继对上两周录得双位数成交后，本周又重回十宗以下。

廖伟强指出，近期一手市场变得再度活跃，有多个全新新盘相继推出市场，同时部份发展商担心一手空置税措施即将出台，而加快货尾新盘的推盘速度，导致买家及地产代理的焦点集中于新盘市场，对二手市场带来一定程的影响。而二手市场由于没有特别的利好消息刺激，交投仍然淡静，即使有业主愿意减价放售，但也会採用逐步递减方式，并非一刀切减价，所以买卖双方议价时间会增加，互相拉锯情况经常出现。加上本周末港岛、九龙及新界分别有游行示威及零星冲突发生，社会运动气氛依然热烈，买家入市信心仍然未能恢复。

廖氏认为，现时推出的新盘定价相当克制，并且贴近二手价格，加上新盘能够提供较优惠的按揭计划及较长的楼花期作缓冲，对于刚性需求的买家或投资者而言相对灵活和吸引，所以更多买家会选择进入一手市场。

于刚过去的周末十大指标屋苑买卖当中，按地区划分，新界区录得5宗成交，是三区之最，但较上周减少5宗，同时是跌幅度最多的地区；九龙区录得3宗成交，较上周上升1宗；而港岛区则录得1宗成交，连续三周零成交后首破蛋。若以屋苑划分，录得最多成交的屋苑是嘉湖山庄，合共有4宗成交，但较上周下跌1宗，不过已连续7个周末录得成交，是近两个月成绩最好的十大屋苑；其次，是黄埔花园录得2宗成交；另外，录得1宗成交分别有太古城、美孚新村及沙田第一城；其余康怡花园、杏花村、丽港城、新都城及映湾园等五个屋苑本周末同样没有录得成交。

太古城本周末录一宗成交两房户1,060万沽

利嘉阁地产太古城恆山阁分行A组高级经理黄凯达表示，太古城本周末录得一宗成交，为太古城安盛台兴安阁低层C室单位，实用面积约606方呎，建筑面积约700方呎，为两房两厅间隔，以约1,060万元售出，折合实用面积呎价约17,608元，建筑面积呎价约15,143元。黄氏指出，近期太古城个别业主调低叫价，部份单位叫价回复至今年2月至3月时的水平，较今年楼价高位下跌近10%至12%左右，因此吸引买家入市，从而带动楼市气氛。截至今日屋苑累录6宗成交，较上月全月5宗为多。黄氏指出，市场购买力仍然存在，而太古城买家多是中产人士，他们资金较雄厚及以长线投资为主，见现时楼价回落变得吸引，所以选择入市。

黄埔花园三房套1880万元成交

利嘉阁地产黄埔二行(A组)联席董事余美宝指出，本周末黄埔花园录得两宗成交，其中一宗单位为10期2座高层F室单位，实用面积约910方呎，建筑面积约1,033方呎，为三房套连士多房间隔，以约1,880万元沽出，折合实用面积呎价约20,659元，建筑面积呎价约18,199元。余氏表示，近期各区屋苑都出现减价成交个案，而黄埔花园也不例外，其中屋苑个别持货能力较弱的业主减幅达一成以上，但只属少数个案。不过，的确现时屋苑业主叫价较早前略为下调，议价空间也相应增加，对于买家而言非常吸引，而有些减幅达10%左右的单位放盘，短时间就被市场所吸纳，显示楼价逐渐出现支持位。

嘉湖山庄交投转活两房户508万售出

利嘉阁地产新北江1行A组经理萧浚樑表示，9月份上半月嘉湖山庄累录得约23宗二手成交，已越过8月份全月成交总数，交投明显较上月活跃。而屋苑部份业主愿意提高议价空间至约8%-10%，从而加快买家入市步伐。嘉湖山庄本周末录得三宗成交，为嘉湖山庄景湖居2座高层F室单位，实用面积约442方呎，建筑面积约576方呎，为两房两厅间隔，以约508万元沽出，折合实用面积呎价约11,493元，建筑面积呎价约8,819元。萧氏指出，嘉湖山庄两房至三房单位楼价均在600万元以下，买家能够向银行申请8成按揭，故吸成为不少上车客入市。

利嘉阁十大指标屋苑假日成交量价变化

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